צמח המרמן מקדמת פרויקט פינוי-בינוי בכפר סבא בהיקף של כ-1.6 מיליארד שקל משיווק הדירות החדשות

החברות Ewave Nadlan וצמח-המרמן השיגו רוב דרוש, בקרב דיירי שכונת אלי כהן בכפר סבא לטובת קידום של פרויקט פינוי-בינוי נרחב. במסגרת הפרויקט יפונו ויהרסו 11 מבני שיכון על שטח כולל של 20 דונמים בשכונה הוותיקה, הממוקמת במרכז העיר. הבחירה בחברות Ewave Nadlan וצמח-המרמן, המשתפות פעולה בפרויקט, התבצעה בסיומו של הליך מכרז יזמים בו השתתפו 14 חברות יזמיות המתמחות בהתחדשות עירונית. 

במתחם הוותיק ניצבות 224 יח"ד ו-11 חנויות, שיעברו הריסה ובמקומן ייבנו כ-700 יח"ד חדשות, ובנוסף כ-3,600 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, ו-1,400 מ"ר שטח ציבורי בנוי (מספרים סופיים תלויים באישורה של הועדה המקומית לתכנון ובנייה). על פי התוכנית, בעלי הדירות יזכו בדירות חדשות הכוללות: תוספת שטח, מרפסת שמש ומקומות חנייה. באי כוחם של הדיירים הם עורכי הדין אילן וירון שלומוביץ ממשרד עו"ד שלומוביץ-סורקין, ובאי כוחן של החברות היזמיות הם עורכי הדין אורן ארדמן וחן גרינס ממשרד עו"ד שטיינמץ, הרינג, גורמן ושות'. אדריכל הפרויקט הינו טל קאופמן ממשרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים. המפקח מטעם הדיירים - ליאור זייטלר מ-א.ל הנדסה.

על פי הערכות, היקף שיווק הדירות בפרויקט יעמוד על כ-1.6 מיליארד שקלים.

התכניות להתחדשות עירונית בשכונת אלי כהן הוותיקה החלו לפני למעלה מעשור, ולא התממשו עד היום. בשנת 2021 החליטה מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בכפר סבא לאשר פה אחד קידום תכנית פינוי-בינוי בשכונה. במסגרת התכנית נוספו בשכונה מוסדות ציבור, שטחי חנייה, עיבוי תשתיות תחבורה ותנועה, וחיזוק שטחי מסחר באזור. השכונה המתחדשת נמצאת במרחק קצר מתחנת המטרו הצפויה להיבנות ברחוב התע"ש, והתכנית תואמת לעקרונות התכנון שמעניקים העדפה ברורה לאזורים הנמצאים בקרבת תחנות הסעת המונים.

יש לציין כי בימים האחרונים ובסיומו של מרתון החתמות בקרב דיירי השכונה, חצו החברות היזמיות את רף הרוב החוקי הדרוש כדי להתניע את הליך הפינוי-בינוי הדרוש על מנת להתקדם בשלבי התכנון ולהגשת תב"ע.

חברת Ewave Nadlan הינה חברת בת של קבוצת הטכנולוגיה Ewave בבעלותו של רפי גבאי, המשמש כיו"ר החברה, ובשותפות עם אופיר דביר ואסף כהנר. החברה מתמחה בייזום וניהול פרויקטי בנייה והתחדשות עירונית באזורי ביקוש, דוגמת: תל אביב, הרצליה, רעננה, כפר סבא, גבעתיים, רמת גן, באר שבע, חריש ועוד. החברה מנהלת בתל אביב לבדה כ-27 פרויקטים, בהיקף של למעלה מ-1,500 יח"ד, הממוקמים מצפון לדרום, כולל ביפו. סך צבר הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בחברה, עומד על אלפי יח"ד.

חברת צמח-המרמן הינה חברה ציבורית העוסקת בעיקר בתחום הייזום והביצוע של פרויקטים גדולים למגורים, משרדים ומסחר ברחבי הארץ, בדגש על הערים הבאות: תל אביב-יפו, לוד, רמת השרון, רמת גן, נהריה, חיפה, נתניה, חדרה וכרמיאל. לחברה יש כיום צבר של כ-5,500 יח"ד בתכנון וביצוע.

יאיר זוהר, שותף-מנהל, התחדשות עירונית, בחברת Ewave Nadlan: "הייחודיות של הפרויקט היא בכך שמדובר לא במתחם אקראי אלא בשכונה שלמה שתעבור פינוי-בינוי ותהליך מלא, מקצה לקצה, של התחדשות עירונית. בסופו של התהליך השכונה הוותיקה תהפוך למודל התחדשות עירוני בקנה מידה ארצי, ולאופן שבו ניתן להסתכל לא רק על מתחם אלא על שכונה באופן כולל ואסטרטגי ולהזניק אותה קדימה. אנו מחויבים לפרויקט ולהצלחתו, ויחד עם שותפינו בצמח-המרמן נפעל ללא לאות לקידומו במהירות האפשרית".