כמעט 174 אלף דירות בבנייה פעילה: כמה מתוכם בתל אביב ובמחוז המרכז?

פעם אחר פעם הנתונים המעודכנים של הלמ"ס (הנתונים בכתבה זו נלקחו מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה), מצביעים על מצב סביר בשוק הדיור, ולא מצביעים על ירידת מחירים וקטסטרופה בתחום.

אנחנו לא מזלזלים במשבר המתמשך והצורך הדחוף בעובדים לענף הבנייה, שלמרות ההצהרות וההבטחות של משרדי הממשלה, עושה רושם שמדובר במספרים קטנים של עובדים המגיעים לארץ, רובם עדיין אינם מתאימים לעבודה בבניין וזקוקים להכשרה.

אם נזכור כי הביקוש הקבוע הממוצע השנתי לדירות בישראל נע סביב 60,000 דירות, ניתן לראות שנתוני התחלות הבנייה, גמר הבנייה ומספר הדירות בבנייה פעילה בהחלט אמורים לספק את הביקוש בניגוד לדעות שונות, על מחסור מצטבר.

היתרי הבנייה 

ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-72,260 דירות, ירידה של כ-4.3% לעומת 12 החודשים הקודמים אפריל-2022 מרץ-2023. מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים ב-12 החודשים אפריל -2023 מרץ 2024, כ-44.5% היו במחוזות המרכז ותל אביב – 24.5% ו-20% בהתאמה. כרבע (23.2%) מסך התחלות הבנייה היו במחוז המרכז וחמישית (19.0%) במחוז תל אביב.

כ-68.6% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-11.9% בסבסוד ממשלתי כ-5,120 דירות. מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז, כ-1,690 דירות שהן כ33.1%-מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז הדרום עם 1,200 דירות שהן 23.4% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי, (תרשים 4).

כ-93.6% מהדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים אפריל-2023 – מרץ-2024 נבנו בבניינים חדשים וכ-6.4% מהדירות התווספו לבניינים קיימים כ-3,990 דירות. 

מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-15.0% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-16.0% נבנו בבניינים בני 100 דירות ויותר. קרוב ל-30% מהדירות ניבנו בבניינים עם 20-49 דירות.

כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז 

דירות בבנייה פעילה הכוונה לתהליך שבו החלה הבנייה, אך טרם הסתיימה, לא כולל בנייה שהופסקה. בסוף 2023 מספר הדירות בבנייה פעילה היה 170,000 בסוף מרץ 2024 עלה המספר והסתכם בכ-173.7 אלף דירות. כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז 25.5% ו-24.7% בהתאמה, לעומת 7.1% במחוז חיפה.