יצאנו לחפש דירה במחיר של עד מיליון שקל - מה מצאנו והיכן קיבלנו עודף?!

פעם למי שהיה מיליון שקל נחשב "מיליונר", אבל כשאנחנו מחפשים דירה בישראל במקרים רבים מיליון שקל זו תהיה המשכנתא הממוצעת שיצטרך לגייס כל מי שרוצה לרכוש דירה בוודאי במרכז. כיום כשהטרנד השולט הוא "שלם היום 10% ואת היתרה באיכלוס" בעוד 3 או 4 שנים, האמת שבכמה מאות אלפי שקלים אפשר "על הנייר" לרכוש דירה חדשה. 

יצאנו עם מיליון שקל בכיס (לא במזומן..), כדי לראות מה אפשר למצוא ביולי 2024 בשוק הנדל"ן למגורים, ברחבי הארץ. ספוילר, אפשר למצוא גם בפחות, אבל חייבים להתפשר.

חיפה דירות בפחות מחצי מיליון 

חיפה אמנם העיר השלישית בגודלה בישראל, ולכאורה במיקום אטרקטיבי עם רצועת חוף יפה, נופים למרחק, ויחד עם זאת סובלת מבעיות רבות שעיקרם, עירוב אוכלוסייה ממגזרים שונים וחלשים, זיהום מהמפעלים במפרץ, שכונות ישנות ומוזנחות, הגירה שלילית במיוחד של צעירים, ועוד לא מעט בעיות שרק החמירו כתוצאה ממאבקי השליטה בעירייה. לכן אין פלא שהמחירים נמוכים יחסית במיוחד לעיר במרכז הארץ שנחשבת בירת הצפון. יחד עם זאת יש גם יתרונות לחיפה בעיקר הפוטנציאל להתחדשות ופיתוח עירוני וסביבתי, שבמידה ויקודם במקביל להעברת המפעילים המזהמים, עשוי לעורר את העיר שדווקא היתה פופולרית למדי בקרב משקיעים ואפילו זוכה לעליות במחירי הנדל"ן למגורים לאחרונה.

מחירי דירות בחיפה

הדר הכרמל רחוב ארנון, דירת חדר, ק'1, 460,000 שקלים.

הדר הכרמל רחוב השומר, דירת 2 ח', קומת קרקע 490,000 שקלים.

ואדי ניסנאס רחוב אל עריש, דירת 2 ח', קומת קרקע, 500000 שקלים.

הדר הכרמל רחוב החלוץ, דירת 2 ח', ק' 2, 585,000 שקלים.

קרית שמואל רחוב פרומר, דירת 2 ח', ק ' 3, מעלית, ממ"ד 625,000 שקלים.

עיר תחתית רחוב שיבת ציון, דירת 3 ח', ק' 3, 700,000 שקלים.

קיבוץ גלויות דרך בר יהודה, דירת 2 ח', ק '3, 780,000 שקלים.

נוה שאנן רחוב טרומפלדור, דירת 2 ח', ק' 2, 845,000 שקלים.

נוה יוסף רחוב בשור, דירת 3 ח', ק' 2, 930,000 שקלים.

תל עמל רחוב הירדן, דירת 4 ח', ק' 2, 950,000 שקלים.

עד השנים האחרונות באר שבע נחשבה בירת המשקיעים וזכתה לפופולריות רבה בכל הקשור לתשואה משכ"ד ובמיוחד מרווח ההון שנותר למשקיע בתקופה קצרה יחסית.

היום המצב שונה בוודאי בכל הקשור למשקיעים שלא מעט מהם נאלצו למכור את הדירות שרכשו בהפסד ריאלי, כלומר לא רק שלא הרוויחו אלא מכרו בפחות ממחיר הקנייה.

אין הרבה מקומות בארץ שניתן למצוא דירות בחצי מיליון שקל, בבאר שבע יש לא מעט,

עם טווח מחירים והיצע רחב מחצי מיליון ועד מיליון שקל, הסכום המקסימלי שהקצבנו. 

מחירי דירות בבאר שבע

בשכונה ד' רחוב אליהו הנביא, דירת 2 ח', ק' 5, מעלית וממ"ד, 510,000 שקלים

בשכונה ג' דירת 2 ח' ק' 15 מעלית, חנייה, מרוהטת ומאובזרת, 525,000 שקלים 

בשכונה ד' רחוב סנהדרין, דירת 3 ח' ק' 3 ללא מעלית, 550,000 שקלים.

בשכונה ד' רחוב הכנסת, דירת 4 ח' ק' 3 ללא מעלית, 590,000 שקלים.

בשכונה ג' המעפילים, דירת 3 ח', ק' 3, 665,000 שקלים.

בשכונה ד' אלעזר בן יאיר, דירת 4 ח', ק' 2, 790,000 שקלים 

בשכונה א' אוסישקין, דירת 3 ח' ק' 3, 820,000 שקלים.

בשכונה ט' רחוב ירושלים, דירת 4 ח' מעלית, ממ"ד, עם חנייה, 950,000 שקלים.

בשכונה ב' דרך מצדה, דירת 4 ח', ק' 3, עם חנייה, 950,000 שקלים.

בשכונה ה' חגלה, דירת 4 ח', ק' 1, 970,000 שקלים.

אשקלון זוכה לביקוש כבר שנים כעיר אטרקטיבית הסמוכה לחוף ים, עם בנייה חדשה מאסיבית, ואוכלוסיה איכותית שעברה לעיר מהמרכז.

כמובן שבמקביל יש לזכור את היותה אחת הערים המופגזות במשך שנים ובמיוחד בפרוץ המלחמה הנוכחית. לכן לא הופתענו שקשה יותר ביחס לערים האחרות למצוא מיגוון רחב של דירות במחירים זולים יחסית כמו למשל בבאר שבע חיפה וערים נוספות.

מחירי דירות באשקלון

רמת אשכול רח' רזיאל, דירת 3 ח', ק' 2, 780,000 שקלים.

שקמים רח' מילרוד, דירת 3 ח' ק'1, 800,000 שקלים.

גולדה רח' שפירא, דירת 2.5 ח', ק' 4, עם חנייה, 790,000 שקלים 

השקמים רח' יוספטל, דירת 3 ח' ק' 1, עם חנייה, 870,000 שקלים 

גולדה רח' שפירא, דירת 3 ח', ק' 5, מעלית, עם חניה, 950,000 שקלים 

במיוחד בשנים האחרונות קריית גת, עיר שנחשבת בינונית בגודלה בפריפריה הדרומית מובילה בבנייה מאסיבית,התחלות בניה, ועסקאות רבות בעיקר של דירות חדשות שנימכרות במחירים נוחים בוודאי בהשוואה לערי המרכז. עדיין ניתן למצוא בעיר דירות ישנות וקטנות בעיקר שנימכרות בפחות ממיליון שקלים.

מחירי דירות בקריית גת

בני ישראל משעול מנשה, דירת 4 ח', ק' 4, 690,000 שקלים.

גליקסון שד' הבשן, דירת 2 ח', ק' 1, 690,000 שקלים.

השופטים השופטים, דירת 2 ח', ק' 4, 795000 שקלים.

אתרי המקרא גאון הירדן, דירת 2 ח', ק' 3, 810,000 שקלים.

הנביאים ירמיהו, דירת 3 ח', ק' 3, 875,000 שקלים.

השופטים דירת 4 ח', ק' 4, עם חנייה 960,000 שקלים.

מגדים התמרים, דירת 3 ח', ק' 1, 990,000 שקלים.

לא פשוט למצוא, אבל אפשרי

למרות שלא פשוט למצוא כיום דירות במחירים של פחות ממיליון שקלים, בעיקר לא במרכז, אם מחפשים דירה להשקעה או למגורים ומוכנים להסתפק בדירה שתהיה ישנה בדרך כלל, ללא מעלית או חנייה, ניתן בהחלט למצוא היצע רב במיוחד בערים כמו חיפה ובאר שבע. יש לזכור שכיום הרכבת מגיעה כמעט לכל הערים והמרחק לגוש דן קצר יחסית מבעבר, כאשר בעתיד הפריפריה אמורה להתקרב יותר למרכז בזכות פיתוח תחבורתי משולב עם רשת הרכבות הבין עירוניות. כמובן שבאזורים בדרום ובעיקר בצפון בהם מפונים עשרות אלפים מביתם, ניתן למצוא היצע גדול של דירות בהנחה משמעותית בשוק של קונים ומשקיעים.