מניבים רוכשת 25% מ"מגדל ארמון" בחיפה תמורת כ-54.5 מיליון שקל

מניבים קרן הריט החדשה מדווחת הבוקר (א') על רכישת 25% נוספים ממגדל משרדים ומסחר בחיפה, המוכר בשם "מגדל ארמון", מקרן ריאליטי בתמורה לכ-54.5 מיליון שקל, זאת בהמשך לעסקה מינואר האחרון (הושלמה במרץ 2024), שבה רכשה מניבים 50% מהמגדל בתמורה כוללת של כ-108.75 מיליון שקל (כולל השקעה של 5 מיליון שקל, לעבודות התאמה לאחד השוכרים במגדל). 

גם לאחר העסקה, לרשות הקונה והמוכרת עומדות אופציות הדדיות, במועדים שנקבעו, שיאפשרו למניבים לרכוש את יתרת הזכויות במגדל (25%) בתמורה למחיר מימוש שיחושב לפי שיעור התשואה העתידי מ-NOI (אופציית Call), לחילופין, יאפשרו לריאליטי למכור את זכויותיה הנותרות למניבים בהתאם למחיר המימוש שייקבע (אופציית PUT). 

מגדל ארמון ממוקם בשכונת הדר בחיפה, והוא בנוי על קרקע בשטח של כ-3.5 דונם. המגדל, שנרכש על ידי ריאליטי בשנת 2020 בתמורה לכ-105 מיליון שקל, כולל 18 קומות מעל 6 קומות מרתפי חניה, בשטח עילי להשכרה של כ-16,000 מ"ר (14,600 מ"ר שטחי משרדים ו-1,400 מ"ר שטחי מסחר) וכ-410 מקומות חניה. המגדל נרכש עם שיעור תפוסה של פחות מ- 30% ובשלוש השנים האחרונות איכלסה את המגדל בשוכרים איכותיים כגון מנהל הדיור הממשלתי, קופות חולים ועוד, פעלה לשינוי תדמיתי של המבנה, באמצעות ארועים חברתיים ותערוכות, חלקן בשיתוף עם עיריית חיפה וביצעה עבודות שיפוץ מקיפות של השטחים הציבוריים, המערכות ושטחי הגמר בהשקעה של עשרות מיליוני שקלים.

נכון ליום 31 במרץ 2024, שיעור התפוסה במגדל ארמון עמד על 97%. להערכת מניבים, ה-NOI השנתי מהשכרת מלוא שטחי המגדל הינו כ-14.2 מיליון שקל, ומשקף תשואה של כ-6.85% ביחס לשווי הנכס (לא כולל התמורה המשולמת למניבים בגין השקעה בעבודות התאמה שבוצעו לשוכר ספציפי). 

המגדל מאוכלס בשוכרי עוגן יציבים, בחוזים לטווח ארוך, בהם מנהל הדיור הממשלתי, קופות חולים, סופר פארם ובנק דיסקונט, שמהווים יחדיו למעלה מ-95% מהמגדל;

במסגרת ההסכם עומדת לרוכשים ולמוכרים אופציה הדדית לרכוש או למכור את יתרת הזכויות במגדל (25%);

את ריאליטי יצגו בעסקה עו"ד קארין פריד ועו"ד שירן חן ממשרד הרצוג פוקס נאמן ואת מניבים יצגו עו"ד יפית פלסנפלד ועו"ד לידור סייג ממשרד גולדפרב גרוס זליגמן.  

עופר אברם, מנכ"ל מניבים קרן הריט החדשה: "אנו שמחים לעדכן הבוקר על עסקת המשך לעסקה עליה דיווחנו בינואר ושהושלמה בחודש מרץ האחרון, במסגרתה רכשנו 25% נוספים מהזכויות במגדל ארמון בחיפה. התמורה בעסקה מבוססת על נוסחת התמחור שגיבשנו עם ריאליטי בעסקה הקודמת – ולרשותנו עדיין עומדת אופציה שתאפשר לנו להגיע לבעלות מלאה על הנכס. מגדל ארמון הוא נכס יציב, עם שוכרים חזקים מאוד – בעיקר מהמגזרים הממשלתי והציבורי. המחיר בעסקה משקף תשואה של כ-6.85%, התואמת את אסטרטגיית ההשקעה של החברה, לאיתור נכסים ברמת סיכון נמוכה, עם רמות מחיר למ"ר נמוכות, המניבים תשואה טובה ויציבה לאורך זמן. גם לאחר השלמת הרכישה הנוכחית, ובין היתר לאור גיוס ההון האחרון שביצענו באפריל, אנחנו ממשיכים להחזיק בהיקף מזומנים משמעותי שיאפשר לנו לבצע עיסקאות רכישה נוספות תוך ניצול הזדמנויות שתואמות את אסטרטגיית ההשקעה שלנו, כאמור".

לדברי דן מנחם, שותף בקבוצת ריאליטי: "מגדל הארמון הוא אחת מעסקאות ההשבחה הבולטות של קרן ריאליטי. מדובר בנכס שהיה "פיל לבן" לאורך שני עשורים, ונרכש לפני כארבע  שנים במצב לא מיטבי כאשר פחות מ-30% מהמבנה היה מאוכלס. מאז רכישתו, פעלה הקרן להשבחתו כולל השקעה בשיפוץ המבנה והובילה  להכנסת שוכרי עוגן יציבים מהשורה הראשונה מהמגזר הציבורי והפרטי. לצד זאת, הובילה הקרן פעילות אימפקט  בשיתוף עם הקהילה המקומית והעירייה, התומכת בתפיסה העירונית של שכונת הדר כמרכז העיר והפיכת רחוב הנביאים לציר מסחרי ראשי המחבר בין כרמל לעיר תחתית. הפעילות משכה למעלה את השכונה כולה, זוהי התחדשות עירונית אמיתית."

לגרף מניבים ריט לחצו כאן