זינוק של 30% בעסקאות מכירת דירות / Photo-Apartment-Mikael-Damkier-Dreamstime
מוטי קפלן
21/07/2024
47% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ10,710- דירות. כחמישית 18.3% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 63.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מרץ-מאי 23 .
52.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 הן דירות יד שנייה, כ-11,900 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 19.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה מתונה של 3.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה גדל
נתון מעניין שניתן לראות הוא מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה במאי 2024. אם בחודש אפריל נותרו למכירה 66,040 דירות חדשות, בחודש מאי לא רק שהמספר לא ירד,
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו (פירוט בתרשים 2). מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 4.3%. בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר עד מאי 2024 – עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש.
כמעט שליש מהדירות החדשות 27.5% וכרבע מסך הדירות יד שנייה 24.3% נמכרו במחוז המרכז. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.4% מסך הדירות שנמכרו: 21.0% מהדירות החדשות, ו- 19.8% מסך הדירות יד שנייה .
תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה ואשקלון, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 עם יותר מ- 500- דירות (לוח ב).
בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות (לוח ב).
למעשה מתחילת שנת 2024 ניתן לראות כי אותם מחוזות המרכז והדרום, מובילים את רוב מכירות הדירות, כמו גם אותם ערים בשינויים קלים.
ברבעון הראשון של שנת 24 , מחוז המרכז הוביל את מכירת הדירות עם 27.0%. מסך הדירות במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (30.4%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.8%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.4% מסך הדירות שנמכרו: 22.5% מהדירות החדשות ו- 20.4% מסך הדירות יד שנייה .
אשדוד, תל אביב-יפו וירושלים הובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2024 עם יותר מ- 500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, הובילו חיפה, באר שבע וירושלים עם יותר מ-800 דירות. גם במרץ - מאי 24 הובילו אותם ערים במכירות דירות היד שנייה.
אם חשבנו לאור נבואות הזעם של חלק מהפרשנים ובעיקר הקבלנים לפי הפרסומים בתקשורת, על מחסור מצטבר בדירות למרבה ההפתעה לא רק שמספר הדירות לא ירד, אלא עלה ב 1,430 דירות. באפריל 24 נותרו - 66,040 דירות בסוף מאי 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ- 67,470 דירות.
בערים הגדולות המונות יותר מ- 100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ- 8,730 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ- 6,350- דירות שנותרו למכירה.
לפי נתוני הלמ"ס, בחודש מאי 24 נמכרו 7,470 דירות, ובשלושת החודשים: מרץ, אפריל, מאי, נמכרו 22,610 דירות. עוד הוכחה להמשך עקבי בהיקף מכירת הדירות למרות המלחמה, מגמה שנמשכת מתחילת 2024.
47% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ10,710- דירות. כחמישית 18.3% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 63.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מרץ-מאי 23 .
52.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 הן דירות יד שנייה, כ-11,900 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 19.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה מתונה של 3.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה גדל
נתון מעניין שניתן לראות הוא מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה במאי 2024. אם בחודש אפריל נותרו למכירה 66,040 דירות חדשות, בחודש מאי לא רק שהמספר לא ירד,
אלא גדל ב- 1,430 דירות ל- 67,470. כלומר בניגוד ל"פרשנים" ולהצהרות הקבלנים על מחסור שמתגבר, ההיצע לא רק שלא קטן אלא גדל למרות מבצעי הקבלנים האגרסיביים!
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו (פירוט בתרשים 2). מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 4.3%. בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר עד מאי 2024 – עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש.
מחוז המרכז מוביל עם 25.8% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 24
כמעט שליש מהדירות החדשות 27.5% וכרבע מסך הדירות יד שנייה 24.3% נמכרו במחוז המרכז. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.4% מסך הדירות שנמכרו: 21.0% מהדירות החדשות, ו- 19.8% מסך הדירות יד שנייה .
מאפיינים גיאוגרפים
תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה ואשקלון, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 עם יותר מ- 500- דירות (לוח ב).
בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות (לוח ב).
למעשה מתחילת שנת 2024 ניתן לראות כי אותם מחוזות המרכז והדרום, מובילים את רוב מכירות הדירות, כמו גם אותם ערים בשינויים קלים.
ברבעון הראשון של שנת 24 , מחוז המרכז הוביל את מכירת הדירות עם 27.0%. מסך הדירות במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (30.4%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.8%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.4% מסך הדירות שנמכרו: 22.5% מהדירות החדשות ו- 20.4% מסך הדירות יד שנייה .
אשדוד, תל אביב-יפו וירושלים הובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2024 עם יותר מ- 500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, הובילו חיפה, באר שבע וירושלים עם יותר מ-800 דירות. גם במרץ - מאי 24 הובילו אותם ערים במכירות דירות היד שנייה.
הנתון המפתיע – מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עלה
אם חשבנו לאור נבואות הזעם של חלק מהפרשנים ובעיקר הקבלנים לפי הפרסומים בתקשורת, על מחסור מצטבר בדירות למרבה ההפתעה לא רק שמספר הדירות לא ירד, אלא עלה ב 1,430 דירות. באפריל 24 נותרו - 66,040 דירות בסוף מאי 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ- 67,470 דירות.
מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 17.5 חודשים. 31.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב - 21,380 דירות, 24.1% במחוז המרכז - 16,270 דירות.
בערים הגדולות המונות יותר מ- 100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ- 8,730 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ- 6,350- דירות שנותרו למכירה.
