זיו יעקובי, מנכ״ל קבוצת אקרו, צילום: אלכס פרגמנט
מורן שקד
21/08/2024
תוצאות הרבעון השני לשנת 2024
סה"כ ההכנסות ברבעון השני הסתכמו לכ-206 מיליון ש"ח, לעומת כ-210 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות ברבעון השני הסתכמו לכ-150 מיליון ש"ח, לעומת כ-188 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון השני הסתכם לכ-20 מיליון ש"ח, לעומת כ-33 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נבע ברובו מירידת ערך מלאי דירות בסך של כ-8 מיליון ש"ח, שנרשמה ברבעון השני בגין פרויקט 52 בניו-יורק.
הרווחיות הגולמית ממכירת דירות ברבעון השני (ללא השפעת ירידת ערך המלאי בניו-יורק) עמדה על כ-18.7%, לעומת כ-17.6% ברבעון המקביל אשתקד. הרווחיות הגולמית ממכירת דירות ברבעון השני (כולל ירידת ערך המלאי בניו-יורק) עמדה על כ-13.3%.
הרווח הנקי המיוחס לבעלים ברבעון השני הסתכם לכ-14.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-9.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-48%.
נדל"ן יזמי למגורים (הנתונים כוללים מע"מ)
במהלך הרבעון השני מכרה החברה 98 יח"ד בהיקף כספי של כ-444 מיליון ש"ח, לעומת 7 יח"ד בהיקף כספי של כ-52 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע מעלייה בהיקף המלאי המוצע למכירה ומהתאוששות בביקוש לדירות חדשות.
בסיכום המחצית הראשונה לשנת 2024 מכרה החברה 126 יח"ד בהיקף כספי של כ-662 מיליון ש"ח, לעומת 13 יח"ד בכ-101 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
מתחילת חודש יולי 2024 ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה עוד 112 יח"ד בהיקף כספי של כ-363 מיליון ש"ח. כמו כן נחתמו 81 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-278 מיליון ש"ח.
המחיר הממוצע ליח"ד ברבעון השני הסתכם לכ-4.5 מיליון ש"ח, לעומת כ-7.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. השינוי במחיר הממוצע לדירה נובע משינוי בתמהיל הפרויקטים וסוג הדירות.
נכון להיום, החברה יוזמת, מתכננת ובונה 63 פרויקטים הכוללים 11,568 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-7,651 יח"ד). רשימה זו כוללת 42 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהם כבר הושגו חתימות של יותר מ-60% מבעלי היחידות ואשר במסגרתם עתידה החברה לבנות 8,088 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-5,524 יח"ד).
כמו-כן, פועלת החברה בקידום פרויקטים יזמיים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף של כ-3,377 יח"ד (חלק החברה האפקטיבי כ-2,146 יח"ד), בהם טרם הושגו חתימות בשיעור העולה על 60% מבעלי היחידות או נמצאים בשלבי תכנון ראשוניים.
עד שנת 2030 צפויה החברה להקים 5,228 יח"ד אשר צפויות לתרום רווח גולמי של כ-4.8 מיליארד ש"ח, מהם כ-2.4 מיליארד ש"ח בפרויקטים שתחילת שיווקם צפוי עד לסוף לשנת 2025.
נדל"ן מניב
ההכנסות מדמי שכירות ברבעון השני גדלו בכ-64% והסתכמו לכ-18 מיליון ש"ח, לעומת כ-11 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מאכלוס פרויקט ONE TOWER במהלך הרבעון השלישי לשנת 2023, מהצמדות החוזים למדד המחירים לצרכן, וכן מגידול בשיעור התפוסה.
לחברה כיום 9 נכסים מניבים ונכסים נוספים בשימושי ביניים, אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-100 מיליון ש"ח. החברה מקדמת הקמה של 2 נכסים נוספים אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-13 מיליון ש"ח וכן 17 נכסים בתכנון אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-187 מיליון ש"ח (כל נתוני ה-NOI הינם חלק החברה האפקטיבי).
נדל"ן להשקעה: סך הנדל"ן להשקעה ותשלומים על חשבון נדל"ן להשקעה עמד נכון ליום 30 ביוני 2024 על כ-2.793 מיליארד ש"ח.
סך הון החברה ליום 30 ביוני 2024, עמד על כ-2.156 מיליארד ש"ח, לעומת כ-2.144 מיליארד ש"ח.
ליום 31 בדצמבר 2023 ומהווה כ-34% ביחס למאזן. סך ההון המיוחס לבעלים של החברה ליום 30 ביוני 2024 עמד על כ-1.833 מיליארד ש"ח, לעומת כ-1.828 מיליארד ש"ח ליום 31 בדצמבר 2023.
זיו יעקובי, מנכ"ל קבוצת אקרו: "תוצאות הרבעון השני משקפות המשך צמיחה ותנופה במכירת הדירות, אשר התבטאה באופן משמעותי גם בעיר תל אביב, שוק תחרותי ומרובה שחקנים. ברבעון השני לבדו מכרנו 98 דירות תמורת כ-444 מיליון ש"ח, כאשר בסה"כ סיכמנו מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדו"ח על מכירתן של 319 דירות תמורת כ-1.3 מיליארד ש"ח (כולל בקשות רכישה).
"בהתאם לתוכניותינו, אנחנו ממשיכים לקדם הקמת פרויקטים חדשים אשר יגדילו את מלאי הדירות לשיווק. במהלך המחצית הראשונה של השנה עמד לרשותנו מלאי זמין למכירה של כ-1,248 דירות, ובכוונתנו להגדיל מלאי זה במאות דירות מדי שנה, בכדי לתת מענה לביקושים החזקים בשוק.
"אקרו ממשיכה להיות שחקן מוביל בתחום ההתחדשות העירונית, המהווה מנוע צמיחה משמעותי עבורנו ומאפשר לנו להרחיב את פעילותנו לערים נוספות בגוש דן, בשרון, בשפלה ובירושלים, הנהנות מביקושים גבוהים לדירות חדשות. האיתנות הפיננסית ורמת הגמישות הגבוהה שלנו מאפשרות לנו להוציא פרויקטים אל הפועל ולהרחיב את מלאי הדירות שברשותנו.
"לצד זה, זרוע הנדל"ן המניב של החברה ממשיכה להציג ביצועים חזקים, הבאים לידי ביטוי בתפוסה גבוהה של כ-97%, עם הסכמים ארוכי טווח ושיעורי הכנסה קבועים".
לגרף אקרו לחצו כאן
לגרף אקרו לחצו כאן
47 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 29.04 מיליון באקרו
קרנות נאמנות שמחזיקות את אקרו. לרשימה המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
|
6.58% |
2791579.35 | |
|
6.58% |
3475576.05 | |
|
3.21% |
57675.9 | |
|
2.24% |
364257.3 | |
|
1.9% |
4658407.15 | |
|
1.84% |
26791.15 | |
|
1.63% |
2967019.35 | |
|
1.58% |
318021.55 | |
|
1.14% |
413928.75 | |
|
0.91% |
279570.95 |
עוד כתבות
שוק ההון לאן ? S&P500 ושאר מדדים על השולחן
