י.ח. דמרי מסכמת את הרבעון השני של 2024 עם גידול בהכנסות ועלייה חדה ברווח

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבנייה הגדולות והמובילות בישראל, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של 2024 ולמחצית הראשונה של השנה.

עיקרי התוצאות לרבעון השני:

ההכנסות ברבעון השני של 2024 עלו בכ-8.2% לכ-405 מיליון שקל, לעומת כ-374.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה בהכנסות נבעה מהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבנייה ומקצב התקדמות הביצוע.

הרווח הגולמי ברבעון השני עלה בכ-24.3% לכ-168.6 מיליון שקל (כ-41.6% מההכנסות), לעומת כ-135.6 מיליון שקל (כ-36.2% מההכנסות) ברבעון השני אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות, השכרת דירות ומבנים מסחריים ועבודות הקמה טיפס ברבעון השני של 2024 לכ-41%  לעומת כ-35.1% ברבעון המקביל אשתקד והושפע בעיקר מעליית מחירי המכירה ומתמהיל הפרויקטים. 

הרווח התפעולי ברבעון השני השנה טיפס בכ-78.5% לכ-176.9 מיליון שקל, לעומת כ-99.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת מהגידול ברווח הגולמי, כאמור, וכן מכך שברבעון השני ב-2024 רשמה החברה עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-43 מיליון שקל, וזאת מול ירידת ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-8.1 מיליון שקל שנרשמה ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הנקי ברבעון השני של 2024 זינק בכ-100.3% לכ-114.3 מיליון שקל, לעומת כ-57 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

עיקרי התוצאות למחצית הראשונה:

ההכנסות במחצית הראשונה של 2024 עלו בכ-36.7% לכ-972.7 מיליון שקל, לעומת כ-711.8 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2023. העלייה בהכנסות נבעה מהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבנייה, תמהיל הפרויקטים ומקצב התקדמות הביצוע. הגידול בהכנסות נבע גם מעלייה בהכנסות ממכירת קרקעות לכ-107.1 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2024 (בעיקר בשל מכירת קרקע באשדוד), אל מול 32.1 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. 

הרווח הגולמי במחצית הראשונה השנה עלה בכ-59.1% לכ-416 מיליון שקל, לעומת כ-261.4 מיליון שקל במחצית הראשונה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות, השכרת דירות ומבנים מסחריים ועבודות הקמה טיפס במחצית הראשונה של 2024 לכ-38.4% לעומת כ-34.5% במחצית המקבילה אשתקד והושפע בעיקר מעליית מחירי המכירה ומתמהיל הפרויקטים. 

הרווח התפעולי במחצית הראשונה של השנה טיפס בכ-100.7% לכ-401.9 מיליון שקל, לעומת כ-200.2 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2023. הגידול נבע מהעלייה ברווח הגולמי, כאמור, וכן מעליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-46.9 מיליון שקל  לעומת ירידת ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-5.9 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2023.

הרווח הנקי במחצית הראשונה של 2024 זינק בכ-117.8% לכ-267.2 מיליון שקל, לעומת כ-122.7 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2023. הגידול ברווח נבע מהעלייה ברווח התפעולי, בקיזוז חלקי עם גידול בהוצאות המימון, נטו. 

מכירות:

במהלך הרבעון השני של השנה מכרה חברת י.ח דמרי 248 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-651.7 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 235 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-609 מיליון שקל), לעומת מכירות 171 יח"ד ברבעון השני ב-2023 בתמורה כספית של כ-353.9 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 163 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-324.3 מיליון שקל).

במחצית הראשונה של 2024 מכרה החברה 546 יח"ד בתמורת כספית של כ-1.23 מיליארד שקל (חלק החברה 522 יח"ד בתמורה כספית של כ-1.15 מיליארד שקל), לעומת מכירות בתקופה המקבילה אשתקד של 335 יח"ד בתמורה כספית של כ-722.8 מיליון שקל (חלק החברה 306 יח"ד בתמורה כספית של כ-618.3 מיליון שקל). 

מיום 1 ביולי 2024 ועד ליום 21 באוגוסט 2024 מכרה החברה 187 יח"ד בהיקף כספי של כ-414.7 מיליון שקל (מתוכן, חלק החברה הינו 180 יח"ד בהיקף כספי של כ-391 מיליון שקל). כמו כן, נחתמו 17 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-37.1 מיליון שקל, אשר טרם נחתמו בגינן חוזים.

נכון ליום 30 ביוני 2024, היקף הפרויקטים בביצוע של החברה כולל 2,942 יח"ד (חלק החברה 2,727 יח"ד) ב- 15 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 1,499 יח"ד (חלק החברה 1,457 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-3.1 מיליארד שקל (חלק החברה כ-3 מיליארד שקל).

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ליום 30 ביוני 2024, הסתכם בכ-2.3 מיליארד שקל ומהווה כ-35.7% ממאזן החברה.

ביולי 2024 עדכנה החברה על עסקה משמעותית כחלק מהתפתחות החברה והרחבת פעילותה, זאת בכפוף לתנאי מתלה. החברה התקשרה בהסכם עם מנהל ההסדר של חברה מקבוצת חנן מור לרכישת מלוא הזכויות במקרקעין, הידועים כמגרש 107, המצויים בשכונת אשכול במתחם שדה דב, כשהן נקיות וחופשיות. בהתאם להוראות התוכנית החלה על המקרקעין, ניתן לבנות על המקרקעין 458 יחידות דיור למגורים בבנייה מרקמית ובשני מגדלים, בתוספת שטחי מסחר ומלונאות. התמורה בגין עסקת רכישת הזכויות במקרקעין הינה בסך כולל של 1.1 מיליארד שקל בתוספת מע"מ, סכום הכולל הוצאות פיתוח ששולמו בעבר על ידי המוכרת. עלות הקמת הפרויקט, לאחר רכישת הקרקע, נאמדת בכ- 1.04 מיליארד שקל (לא כולל הוצאות מימון). 

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנו מסכמים רבעון עם גידול בהכנסות, שיפור ברווחיות ועלייה חדה ברווח הנקי. במהלך המחצית הראשונה מכרה י.ח דמרי 546 יח"ד, גידול של מעל 60% בהיקף המכירות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זאת לאור ההתאוששות שאנו רואים בשוק הדיור וכאשר לחברה פרויקטים בפריסה ארצית הפונים לכל חתכי האוכלוסייה. בין היתר, אנחנו מציגים מכירות חזקות בדרום הארץ, בערים כגון אופקים, נתיבות ואשקלון. אנחנו ממשיכים בפיתוח והרחבת פעילותינו כאשר בשנים 2024-2026 אנחנו מקדמים היתרים לבניית קרוב ל-9,500 יח"ד. בתוך כך, לאחרונה עדכנו על התקשרות בהסכם לרכישת קרקע איכותית מאוד בשדה דב, עליה אנו מתכוונים להקים פרויקט מגורים וכן שטחי מסחר ומלונאות ברמה הגבוהה ביותר. עסקה זו משקפת את יתרונותיה של י.ח דמרי כחברה מובילה בתחום המגורים בישראל הנהנית מחוסן וגמישות פיננסית. כחברה יזמית ומבצעת מובילה, ששורשיה נטועים בדרום הארץ, אנחנו רואים ערך עליון ואחריות לאומית בהמשך בניית הארץ מצפון לדרום, ובכוונתנו להעמיק את פעילותנו, בשים לב לתנאי השוק. הנהלת החברה כולה ועובדיה מייחלים לשובם של החטופים ושלום כוחות הביטחון בחזית והעורף." 

לגרף דמרי לחצו כאן