בוליגו מסכמת חציון חזק: תעלה את היקף ההשקעות בארה"ב

חברת השקעות הנדל"ן בוליגו קפיטל (Buligo Capital) המתמחה בהשקעות נדל"ן בארה"ב, מסכמת את מחצית שנת 2024 עם עלייה משמעותית בהיקף ההשקעות החדשות בארה"ב שהסתכמו עד כה בכ-360 מיליון דולר, לעומת כ-353 מיליון דולר בשנת 2023 כולה. לאור חלון ההזדמנויות להשקעה בארה"ב, בוליגו מעריכה כי תסיים את שנת 2024 עם השקעות בהיקף כולל של כ-528 מיליון דולר, עלייה של כ-50% בהשוואה לשנת 2023.  

מתחילת שנת 2024 בוליגו ביצעה 9 עסקות חדשות והרחיבה עסקה קיימת, כולל כניסה ראשונה לתחום מגורי הסטודנטים בארה"ב עם הקמה של קמפוס מעונות סטודנטים חדש באוניברסיטת ג'ורג'יה סאות'רן, והיא ממשיכה לנהל מו"מ לרכישה של נכסים נוספים. הכנסות בוליגו במחצית שנת 2024 הסתכמו בכ-9.5 מיליון דולר, לעומת הכנסות של כ-11.5 מיליון דולר במחצית שנת 2023. הגידול בהיקף העסקאות החדשות בארה"ב הוביל לעלייה של כ-144% בעמלות העסקה והייזום של בוליגו שהסתכמו בכ-4.4 מיליון דולר לעומת 1.8 במחצית המקבילה של שנת 2023.

דמי ההצלחה של בוליגו בגין עסקת מכירה של פרויקטים במהלך מחצית 2024 הסתכמו לכ-1.4 מיליון דולר, לעומת כ-6.5 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד, בה החברה ביצעה יותר מימושים. בוליגו שומרת על השורה התחתונה עם רווח נקי של כ-2.2 מיליון דולר, לעומת רווח נקי של כ-4.1 מיליון דולר במחצית המקבילה ב-2023.

השקעות הנדל"ן של בוליגו מתחלקות ל-64% עסקאות מניבות ו-36% בעסקאות ייזום. בוליגו מנהלת השקעות ב-32 מקבצי דיור על פני 9 מדינות בארה"ב, הכוללים 7,594 יחידות דיור, בשיעור תפוסה של 94%, בוליגו גם מנהלת 18 נכסים בסקטור התעשייה והלוגיסטיקה בשטח כולל של כ-271 אלף מ"ר, עם תפוסה של 99% (מרביתן בניהול 100% של החברה), 13 בתי אבות הכוללים 1,474 יחידות דיור עם תפוסה של 97%. בנוסף, בוליגו מנהלת השקעות ב-19 נכסים של מרכזים מסחריים בשטח כולל של כ-233 אלף מ"ר ובשיעור תפוסה של 95%.

מתחילת השנה השלימה בוליגו גיוסי הון בהיקף של כ-141 מיליון דולר, והיקף ההון המנוהל על ידי בוליגו עלה לכ-1.22 מיליארד דולר. על פי הדמיה שהציגה בוליגו בדוח לרבעון השני 2024, בהתקיים ההנחות העומדות בבסיס ההדמיה ובכפוף לגורמי הסיכון החלים על פעילות החברה, העסקאות הקיימות במסגרת ההון המנוהל עשויות להניב לחברה דמי הצלחה בטווח של בין 110-144 מיליון דולר בעת מימושן. 

איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל: "בוליגו ממשיכה להתמקד ברכישות וייזום של פרויקטים ונכסים במחירים הזדמנותיים. שנת 2024 צפויה להסתיים כשנה משמעותית מבחינת היקפי הרכישות. היקף גיוסי ההון מתחילת השנה, יחד עם העלייה בהיקף ההון המנוהל מעידים על האמון של המשקיעים בבוליגו".    

השווי ההוגן של ההשקעות הישירות של בוליגו כ-LP בהשקעות אותן היא מובילה עומד על כ-30.7 מיליון דולר, ובקופת החברה כ-17.6 מיליון דולר. בשונה מרוב חברות הנדל"ן בישראל, לבוליגו אין חוב ברמת החברה, והיא מעולם לא גייסה חוב, כך שהיא שומרת על גמישות פיננסית מרבית, ומסוגלת לפעול לניצול הזדמנויות בשוק הנדל"ן בארה"ב.

כמתואר בדוח לרבעון השני 2024 שפרסמה בוליגו לציבור, ממועד הקמתה ועד למועד הדוח, בוליגו הובילה, לבד וביחד עם שותפיה המקומיים בארה"ב, 138 עסקאות (הכוללות 151 נכסים) בהיקף של כ-4.6 מיליארד דולר באמצעות כספי משקיעים בהיקף של כ-1.6 מיליארד דולר. מתוך עסקאות אלה מומשו 57 עסקאות (הכוללות 66 נכסים), בעבור תמורה כוללת של כ-1.9 מיליארד דולר, עם מכפיל הון ממוצע (נטו למשקיעי החברה) של כ-x2.1 ובתשואה שנתית ממוצעת (IRR) של כ-24.8%. חשוב לציין שאין בכך התחייבות להשגת תשואה כלשהי, או להבטיח נתונים דומים בעתיד וכמובן שעל כלל הפעילות של החברה חלים גורמי הסיכון המפורטים בדוח התקופתי של החברה לשנת 2023.

איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל: "בוליגו ממשיכה להתמקד ברכישות וייזום של פרויקטים ונכסים במחירים הזדמנותיים. שנת 2024 צפויה להסתיים כשנה משמעותית מבחינת היקפי הרכישות"   

לגרף בוליגו לחצו כאן