עלייה שנתית דו סיפרתית במחירי הדיור / צילום: Dreamstime
מוטי קפלן
22/08/2024
האם זו כבר מגמה? בהחלט, הנתונים מוכיחים זאת ללא ספק. וכשאין צפי לשיפור במצב לאור התמשכות המלחמה וחוסר התמודדות עם בעיות היסוד כמו מחסור בפועלים ועוד, כנראה נמשיך לראות גם בעתיד את הגרפים המעידים על התייקרות הדירות כלפי מעלה.
עליית מחירים בכל המחוזות
מדדי מחירי דירות לפי מחוזות המופיע בתרשים 3, מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים. בחודשים מאי – יוני ,2024 לעומת אפריל – מאי 2024, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים 0.7%, צפון 1.5%, חיפה1.2% , מרכז 0.6%, תל אביב 0.5%, ודרום 0.2%.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה בשנת 23, מאי – יוני 2024 לעומת מאי – יוני 2023, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: חיפה 9.7%, צפון 6.3%, תל-אביב 4.0%, מרכז 3.9%, ירושלים 3.8%, ודרום 3.7%.
מחירי הדירות החדשות עלו או ירדו?...
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי – יוני 2024, לעומת אפריל – מאי 2024, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב- 0.9%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ18.4%- בתקופה הקודמת אפריל– מאי 2024, ל- 20.5% בתקופה הנוכחית.
השוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מאי – יוני 2024, לעומת מאי – יוני 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב- 0.6%. אבל לפי הלמ"ס מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב- 0.3%.
מדד תשומות הבנייה עלה בחודש יולי ב0.4%, וב-12 החודשים האחרונים עלה ב-1.9%. אבל כשבוחנים את עליית המדד מתחילת 2024 רואים שהמדד כבר עלה ב- 1.5%,והצפי שהוא ימשיך לעלות ואפילו בשיעור גבוה ביחס לשנים האחרונות. זאת לאור הקשיים בענף, התייקרות חומרי הגלם, עלות העבודה, קשיי אספקה וסגירת יבוא כמו מטורקיה ועוד.
במדד מחירי הדירות שפרסם הלמ"ס החודש הכולל דירות חדשות ויד שנייה והשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2024 – יוני 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2024 – מאי 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב0.7%.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה ב- 2023, קרי מאי - יוני 2024 לעומת מאי -יוני 2023 , נמצא כי מחירי הדירות עלו ב- 4.7%.
תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. בתרשים ניתן לראות שתי תקופות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות, הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023. החל משנת 2024 התחדשו עליות מחירים שנתיות.
האם זו כבר מגמה? בהחלט, הנתונים מוכיחים זאת ללא ספק. וכשאין צפי לשיפור במצב לאור התמשכות המלחמה וחוסר התמודדות עם בעיות היסוד כמו מחסור בפועלים ועוד, כנראה נמשיך לראות גם בעתיד את הגרפים המעידים על התייקרות הדירות כלפי מעלה.
עליית מחירים בכל המחוזות
מדדי מחירי דירות לפי מחוזות המופיע בתרשים 3, מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים. בחודשים מאי – יוני ,2024 לעומת אפריל – מאי 2024, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים 0.7%, צפון 1.5%, חיפה1.2% , מרכז 0.6%, תל אביב 0.5%, ודרום 0.2%.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה בשנת 23, מאי – יוני 2024 לעומת מאי – יוני 2023, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: חיפה 9.7%, צפון 6.3%, תל-אביב 4.0%, מרכז 3.9%, ירושלים 3.8%, ודרום 3.7%.
מחירי הדירות החדשות עלו או ירדו?...
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי – יוני 2024, לעומת אפריל – מאי 2024, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב- 0.9%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ18.4%- בתקופה הקודמת אפריל– מאי 2024, ל- 20.5% בתקופה הנוכחית.
השוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מאי – יוני 2024, לעומת מאי – יוני 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב- 0.6%. אבל לפי הלמ"ס מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב- 0.3%.
מה קורה למדד תשומות הבנייה?
מדד תשומות הבנייה עלה בחודש יולי ב0.4%, וב-12 החודשים האחרונים עלה ב-1.9%. אבל כשבוחנים את עליית המדד מתחילת 2024 רואים שהמדד כבר עלה ב- 1.5%,והצפי שהוא ימשיך לעלות ואפילו בשיעור גבוה ביחס לשנים האחרונות. זאת לאור הקשיים בענף, התייקרות חומרי הגלם, עלות העבודה, קשיי אספקה וסגירת יבוא כמו מטורקיה ועוד.
