עמרם אברהם מציגה ירידה בהכנסות וברווחים

קבוצת עמרם אברהם, שבשליטת אלון עמרם ויורם עמרם, העוסקת בתחום הנדל"ן היזמי למגורים בישראל ובנדל"ן מניב בישראל, פרסמה את תוצאותיה הכספיות למחצית הראשונה ולרבעון השני לשנת 2024. מניית עמרם אברהם החלה להיסחר בבורסה בת"א ב-19 במאי 2024, זאת לאחר שהחברה השלימה בהצלחה מרובה הנפקת מניות ראשונה (IPO) והפכה בכך מחברה מדווחת בעלת איגרות חוב, לחברה ציבורית. 

ההכנסות במחצית הראשונה של 2024 הסתכמו בכ-409.5 מיליון שקל, לעומת כ-529.5 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. השינוי בהכנסות נובע בעיקר מתמהיל הפרויקטים וקצב ההתקדמות בפרויקטים, וכן מכך שהמחצית הראשונה בשנת 2024 התאפיינה בתחילת הקמה של פרויקטים מהותיים ושיעורי התקדמות נמוכים יחסית ביחס למחצית המקבילה אשתקד. בנוסף, יצוין כי ההכנסות בתקופה המקבילה אשתקד כוללות סך של כ-45 מיליון שקל ממכירת קרקע באור עקיבא. 

הרווח הגולמי במחצית הראשונה של 2024 הסתכם בכ-115.6 מיליון שקל, לעומת כ-194.7 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. הקיטון נובע מהשינוי בהכנסות. שיעור הרווח הגולמי במחצית הראשונה עמד על כ-28.2% לעומת כ-36.8% במחצית המקבילה אשתקד. השינוי בשיעור הרווח הגולמי נבע בעיקר מכך שבמהלך שנת 2023 הסתיימו מספר פרויקטים משמעותיים שהרווחיות בהם הייתה גבוהה יחסית מהממוצע הרב שנתי של החברה. רווחיות זו נבעה, בין היתר, מעליית המחירים וביקושים ערים שהיו בשוק הדיור יד ראשונה בשנים שפרויקטים אלו היו בהקמה, בשילוב עם עלות קרקע ליחידת דיור נמוכה יחסית, בעוד שבמהלך המחצית הראשונה של 2024, הכירה החברה לראשונה בהכנסות מפרויקטים מהותיים המצויים בשלבי הקמה התחלתיים, כאשר חלק מהותי מההכנסות נובעות ממכירת יחידות במסלול מחיר למשתכן/מטרה אשר קשיחות לתנודות בעליית המכירים. 

החברה רשמה במחצית הראשונה של 2024, רווח נקי של כ-33.3 מיליון שקל (מתוכו כ-29.3 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-120.1 מיליון שקל (מתוכו כ-99.1 מיליון שקל לבעלי המניות) במחצית המקבילה אשתקד. השינוי ברווח נובע בעיקר מהשינוי ברווח הגולמי, כאמור, וכן מגידול בהוצאות מימון, נטו הנובע בעיקר מפרויקטים מהותיים שנכנסו ללווי במהלך הרבעון אשר עלויות המימון בגינם הפסיקו להיות מהוונות למלאי ונזקפו ישירות לסעיף המימון בדוח רווח והפסד. יצוין כי במחצית המקבילה אשתקד רשמה החברה רווח בסך כ-21 מיליון שקל לפני מס ממכירת קרקע באור עקיבא. 

קצב המכירות ממשיך להיות גבוה: ברבעון השני של 2024 מכרה החברה 435 יחידות בהיקף של כ-773 מיליון שקל, (מתוכן חלק החברה הינו 383 יח"ד והתמורה בגינן הינה  652 מיליון שקל), לעומת מכירת 47 יחידות ברבעון המקביל אשתקד, בתמורה של 91 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 34 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-69 מיליון שקל). מה-1 ביולי ועד סמוך לפרסום הדוח מכרה החברה עוד 230 יח"ד בהיקף של כ-365 מיליון שקל. מתחילת השנה מכרה החברה 1,368 יח"ד בהיקף של כ-2.23 מיליארד שקל (2.6 מיליארד שקל כולל מע"מ).

נכון ל-30 ביוני 2024, לקבוצה פרויקטים יזמים בישראל (מלאי דירות, פרויקטים בביצוע, בתכנון, עתודות קרקע, והתחדשות עירונית) בהיקף של כ-13,160 יח"ד (מתוכן חלק החברה 9,230 יח"ד) כולל 1,368 עסקאות שנחתמו וטרם הושלמו. נכון למועד הדוח, לחברה 23 פרויקטים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן (בשלבים שונים), הכוללים (כולל דירות שוק חופשי) כ-5,727יחידות דיור (100%), מתוכן חלק החברה הוא כ-5,176 יח"ד. 

להערכת החברה, במהלך 2024 יתקבלו היתרי בניה בגין חלק מהפרויקטים בתכנון בקבוצה (כולל התחדשות עירונית) בהיקף של 3,300 יח"ד לשיווק (חלק החברה כ-2,600 יח"ד לשיווק). 

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון של החברה לתאריך 30 ביוני 2024 הסתכם בכ-1.16 מיליארד שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-1.11 מיליארד שקל), לעומת כ-836.9 מיליון שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלים הסתכם בכ-795.9 מיליון שקל) בסוף 2023. הגידול בהון נובע מהרווח בתקופה וכן מהנפקת המניות (IPO). 

עיקרי התוצאות הכספיות לרבעון השני: 

ההכנסות ברבעון השני של 2024 הסתכמו בכ-235.3 מיליון שקל, לעומת כ-261.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי בהכנסות נובע בעיקר מתמהיל הפרויקטים וקצב ההתקדמות בפרויקטים. 

הרווח הגולמי ברבעון השני של 2024 הסתכם בכ-63.6 מיליון שקל, לעומת כ-96.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע מהשינוי בהכנסות. שיעור הרווח הגולמי ברבעון השני עמד על כ-27% לעומת כ-37% ברבעון המקביל אשתקד. הסיבה לשינוי בשיעור הרווח מוסברת בהתייחס לתוצאות המחצית. 

החברה רשמה ברבעון השני של 2024, רווח נקי של כ-17.2 מיליון שקל (מתוכו כ-14.7 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-55.8 מיליון שקל (מתוכו כ-44 מיליון שקל לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.

אירועים בולטים בתקופת הדוח ולאחריו: 

יוני 2024 זכתה החברה במכרז "צביון חרדי" של רמ"י במסלול תוכנית 'מחיר מטרה' להקמת 505 יח"ד (מתוכן 405 יח"ד במסלול מחיר מטרה) וכן שטח מסחר של 4,430 מ"ר בעיר בית שמש בתמורה לסך של כ-45 מיליון שקל, בתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ-167 מיליון שקל, וכן במכרז נוסף של רמ"י במסלול תוכנית 'מחיר מטרה' להקמת 284 יח"ד (מתוכן 228 יח"ד במסלול מחיר מטרה) וכן שטחי מסחר של 1,895 מ"ר בישוב בני עייש, בתמורה לסך של כ-39 מיליון שקל בתוספת מע"מ כדין ובתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ-74 מיליון שקל. 

מאי 2024 השלימה החברה בהצלחה מרובה הנפקת מניות ראשונה (IPO) בבורסה בתל-אביב. בהמשך להנפקה הפכה מגדל ביטוח לבעל עניין בחברה עם שיעור אחזקה של כ-8.2% מההון. 

מאי 2024 זכתה החברה במכרז של רמ"י במסלול תוכנית 'מחיר מטרה' להקמת 73 יח"ד בעיר כפר סבא, מתוכן 58 יח"ד במסלול 'מחיר מטרה' ו-15 בשוק חופשי וכן 6,608 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה לשיווק, במתחם בשטח כולל של כ-8,171 אלפי מ"ר, בתמורה לסך של כ -35 מיליון שקל, בתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ-35 מיליון שקל. 

ינואר 2024 גייסה החברה סך של 110.3 מיליון שקל ע.נ. אגרות חוב חדשות (סדרה ב'). תמורת ההנפקה נטו, הסתכמה בכ-109 מיליון שקל. 

לגרף עמרם לחצו כאן