חדשות ועדכוני נדל"ן

נתונים מדהימים מסקר עבירות בנייה בעיר בני ברק

הרשות לאכיפה במקרקעין ביצעה לאחרונה סקר שצ"פים (שטחים ציבוריים פתוחים) בעיר בני-ברק. מהסקר עולה שלמעלה משליש מהשצ"פים ובכל השכונות בעיר שבהן יש שטחי ציבור, ישנן עבירות בנייה המהוות פגיעה משמעותית בשצ"פ ולעיתים אף סכנה לציבור.  לטענת הרשות לאכיפה: "מדובר בתופעה חמורה וחסרת תקדים ברמה הארצית".

כפי שניתן לראות בטבלה של הרשות מהסקר שבוצע, "אזור תעשיה צפון" בעיר ב"ב  הוא "השיאן" עם אחוז הפגיעה בשכונה של 100%! 

(תרשים הרשות לאכיפה במקרקעין)

שיפור משמעותי במצב ענף הבינוי

בסקר הערכת המגמות בעסקים של הלמ"ס  - דצמבר 24, מסתבר שענף הבינוי מתאושש.

מאזני הנטו על מצבה הכלכלי של החברה בחודש דצמבר חיוביים בכל הענפים, למעט ענף המלונאות. מאזני הנטו בענפי התעשייה והבינוי נמצאים ברמתם הגבוהה ביותר מתחילת המלחמה. נובמבר לעומת אוקטובר 24 , בענף הבינוי ניכר שיפור משמעותי במאזני הפעילות השוטפת והעבודות החדשות, אך הם עדיין שליליים. הסקר מעניק ניקוד חיובי או שלילי, ככל שהניקוד החיובי  גבוה מצב הענף טוב יותר. 

(תרשים למ"ס)

תזכורת - ההרשמה להגרלה התשיעית של "דירה בהנחה" פתוחה

ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" למחוסרי דיור, נפתחה ביום רביעי ה-25.12.24 ותיסגר ביום חמישי ה-21.1.25, בשעה 23:59. ניתן להנפיק אישור זכאות חדש עד ליום - 9.1.25.

תוצאות ההגרלה והודעות לזוכים עתידות להישלח במהלך חודש פברואר- 2025.

בהגרלה זאת יוגרלו כ-4,000 דירות ברחבי הארץ.

נתוני שכירות דצמבר וסיכום שנת 2024- ירידה דרמטית בהיצע הדירות

נתוני חודש דצמבר של חברת WeCheck העוקבת אחר השינויים בשוק השכירות, משקפים מגמה של יציבות עם נטייה לעליות מחירים. לדברי רמי רונן מנכ"ל החברה  בהשוואה לדצמבר 2023, מדובר בפער של 3.1% במחירי השכירות הארציים, כפי שראינו במרבית חודשי השנה, אך חשוב להדגיש את היציבות היחסית שנרשמה במחצית השנייה של השנה, כולל עלייה של 0.4% בדצמבר לעומת נובמבר האחרון. 

המשך עליית המחירים בדצמבר בולט בדירות הגדולות יותר, שם ניתן להניח שיש ממ"ד או מקלט. השנה החולפת הייתה ייחודית בהקשר של ערי הפריפריה, הערים בקו החזית והערים שקלטו מפונים. טבריה, שקלטה רבים ממפוני הצפון, הציגה עלייה של 15% במחירי השכירות בהשוואה לדצמבר אשתקד, נתיבות רשמה עלייה של 10.8%, וחדרה עם עלייה של 8.2%. מנגד, בערים שנפגעו מהמצב הביטחוני, כמו קריית שמונה וצפת, נרשמו ירידות של 9.9% ו-5.2% בהתאמה. השנה בלטה במיוחד המצוקה בהיצע הדירות - ירידה דרמטית של 38% בהשוואה לדצמבר אשתקד, כאשר בערים מסוימות כמו תל אביב ואשדוד הירידה אף חריפה יותר ומגיעה ל-56.8% ו-48% בהתאמה. היצע נמוך זה צפוי להפעיל לחץ כלפי מעלה על המחירים ב-2025..

בהשוואה בין סוגי הדירות - בעוד שדירות קטנות (1-3 חדרים) חוו ירידה של 2.9% במחיר הממוצע הארצי, דירות גדולות (4-5 חדרים) רשמו ירידה גדולה יותר של 3.4%. ההיצע בדירות הקטנות נפגע במיוחד עם ירידה של כמעט 50% לעומת דצמבר אשתקד. השנה מתאפיינת בכניסה מועטה בלבד של דירות חדשות לשוק ההשכרה ויציאה של דירות שנמכרו. תופעות אלו מקטינות את הצע הדירות ונראה שימשכו גם בשנת 2025.

התחזית לשנת 2025, מגמת עליות מחירים, במיוחד לאור ההיצע הנמוך והצפי  לביקושים מוגברים באזורים מסוימים. עם זאת, השוק עדיין מושפע מהמצב הביטחוני והתנודתיות באזורים שונים בארץ תמשיך להיות משמעותית. למגמת שיעור הריבית (כרגע אין צפי לירידת ריבית משמעותית) תהיה השפעה על כדאיות ההשכרה ויהוו פקטור נוסף שעלול לתמוך במחירים גבוהים.

דירות בהנחה לשוטרים

המשרד לביטחון לאומי ורמ"י רשות מקרקעי ישראל הודיעו על הקצאת קרקע לבניית 68 יחידות דיור בשדרות ו-69 יחידות דיור באופקים. הקרקעות מיועדות לשוטרים בתפקידי ליבה מחוסרי דיור. המיזם נמצא בשלבים מתקדמים, והצפי לתחילת שיווק הדירות הוא הרבעון השני של 2025 העובדה שהפרויקט יבוצע  באמצעות עמותה ייעודית,  יועברו ישירות  לשוטרים ויאפשרו להם לרכוש את הדירות במחירי עלות, בכ-30% פחות ממחירי השוק. השוטרים יתחייבו  לגור בדירות לפחות חמש שנים, ויתרמו ליצירת  קהילה איכותית, חיזוק והגברת הביטחון באותם יישובים.

תוכנית ענק בלוד ליותר מ-4,000 דירות

הותמ"ל - הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור, החליטה  לאשר למתן תוקף תוכנית ביוזמת רמ"י  ועיריית לוד, במתחם 'דוד המלך' בלוד. מדובר בתוכנית  ענק בשטח של כ- 170 דונם הכוללת 4,074 יח"ד חדשות, כ-90 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ובנוסף כ-78 אלף מ"ר של שטחי ציבור. במקום 727 דירות ישנות שיהרסו יוקמו מגדלים של עד 36 קומות, בני 7-9 קומות ומגדלים בני 27-36 קומות.

כ- 1000 יח"ד יוקצו לטובת דירות בינוניות עד 80 מ"ר, 462 דירות קטנות עד 55 מ"ר, ו- 130 דירות לשכירות לטווח ארוך.

מיקום התוכנית - במרכז העיר בין שדרות דוד המלך-מצפון, שכונת בן גוריון-ממזרח, רחוב ארלוזורוב-מדרום ורחוב שלמה המלך-ממערב.

נשר מתחדשת

הותמ"ל אישרה תוכנית התחדשות עירונית בעיר נשר הכוללת 915 דירות, 2,200 מ"ר שטחי מסחר ו-600 מ"ר שטחי תעסוקה. במסגרת הפרויקט ייהרסו 136 דירות ישנות הממוקמות בבנייני שיכון של 3-4 קומות. התוכנית מקודמת בשיתוף עיריית נשר.

לפי הלמ"ס מתגורים בעיר נשר, נכון ל-2024, כ-22,500 תושבים.

נזכיר ואולי נצנן קצת את ההתלהבות מתוכניות הפיתוח של נשר, כי היא שוכנת באזור הנחשב עדיין אחד המזהמים הגדולים במדינה, כתוצאה מהמפעלים במפרץ חיפה ובאזור.

עובדים זרים

בתחילת ינואר 24 הצהיר בתקשורת מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון מורגנשטרן : "נביא 80 אלף עובדים זרים גם אם הפלסטינים יחזרו לעבוד בבניין", מה קרה מאז? אל תהיו מופתעים, רק כמה אלפים בודדים של עובדים זרים הגיעו והוכשרו לעבוד בבניין, הערכות מדברות על כ- 8,500 עובדים בלבד בשנת 2024. נמשיך לעקוב.