נתונים מדאיגים: צעירים מוציאים בממוצע כ-42% מהכנסתם על שכר דירה

מרכז המחקר והמידע של הכנסת פרסם בסוף שנת 2024 מחקר מעניין על שוק השכירות של צעירים ושל משפחות צעירות. אם נחלק את מדד השכ"ד במהלך 16 שנה (2008 - 2024), מסתבר שהתשואה מהשכרת דירה לתקופה הנ"ל היא פחות מ-4% בממוצע - 3.8%. התשואה על ההשקעה ברכישת דירה, לעומת זאת, כולל השבחתה או אפילו מכירתה כפי שנרכשה, לאחר אותה התקופה, עומדת על ממוצע של מעל 12% בשנה.

בכתבות הקודמות התייחסנו לבעיה החמורה של שוק השכירות בישראל לעומת המצב בעולם, במיוחד עבור צעירים וחסרי דיור ויכולת לרכוש דירה, כאשר הביקוש גדול וההיצע דל, מסיבות שונות כמו חוסר כדאיות ליזמים והקבלנים לבנות להשכרה, השוק המוסדי שנמנע גם מהשקעה ובנייה לשוק השכירות ועוד.

מיספר הסטודנטים הלומדים כיום הוא כ- 332,000 כאשר מקום במעונות הסטודנטים יש ל- 25,000 סטודנטים, כלומר כ-7.5% בלבד. זו הסיבה כמובן לביקוש הגדול של צעירים וסטודנטים בפרט, לדירות בשכירות במיוחד באזורים הקרובים למוסדות ההשכלה.
 

תרשים הכנסת - מרכז המחקר והמידע
 

25% מהאוכלוסיה בישראל 2.4 מיליון הם צעירים

בשנת 2022 היו בישראל 2.4 מיליון צעירים בגילאים 18-35, שהם 25% מכלל האוכלוסיה.

אגב הנתונים מאוד דומים לשנת 2024,  גם בשנת 2024 מיספר הדירות היה כ- 2.9 מיליון דירות, כ- 815,000 מהדירות היו בשכירות כ28%, מכלל הדירות כ-39% משוכרי הדירות היו צעירים עד גיל 34. 65% מהצעירים בגילאי  25-34 גרו עם המשפחה שלהם ורק 9% לבד או עם שותפים. דפוסי ההתנהגות מישתנים עם השנים ויש נטייה לצאת מהבית מוקדם יותר וביקוש גבוה לדירות להשכרה ע"י הצעירים.
 

תל אביב הכי יקרה, ב"ש  הזולה, בכ"ס עליית מחירי שכ"ד הגבוהה ביותר

אפשר לראות כי העלייה הגדולה ביותר בשכר הדירה הממוצע בין 2022 ל 2023- הייתה בכפר סבא כ- 8.1% ואחריה בירושלים ובתל אביב כ.7% - העלייה בממוצע הארצי הייתה כ-6%. בתרשים 5 מוצגים נתוני שכ"ד לדירות 2.5-3 חדרים בתחילת 2024, ומיספר הדירות השכורות ב- 2022 ב- 18 הערים הגדולות.
 

לא מפתיע לראות כי שכר הדירה הגבוה ביותר לדירות 2.5 - 3 חדרים הוא בתל אביב, כ- 6,800 שקל עם היצע של כ- 108,000 דירות, היצע שנישמע גדול, אך מול הביקוש קטן.

שכ"ד הנמוך ביותר היה בבאר שבע 2,600 שקל עם היצע של כ- 27,000 דירות.

שכ"ד לדירות קטנות כ-4,140 שקל

שכ"ד הממוצע הארצי היה כ- 4,140 שקל, מדובר בדירות קטנות יחסית או לא משופצות, גם באזור המרכז אך לא בתל אביב עצמה, שם המחירים יכולים להגיע גם ל- 5,500 שקל ויותר לדירה קטנה, 1.5- 2. המחירים אגב דומים למחירים גם ב- 2025, כמובן מאוד תלוי בדירה.

אנחנו צופים כי מחירי השכירות בתל אביב ובערים הסמוכות ימשיכו להישאר גבוהים, וזאת לאור ההיצע הקטן שלא עושה רושם שיגדל בקרוב של דירות להשכרה.

עוד עולה מהמחקר  כי יש שלוש צורות מגורים נפוצות של צעירים ומשפחות, מגורים עם ההורים, עם הורה אחד לפחות, ללא בן זוג או ילדים, מגורים עם משפחה משלהם, בן זוג ו/או ילדים, מגורים במשק בית לא  משפחתי,  לבד או עם שותפים.  בשנת 2022 היו בישראל כ-2.4 מיליון צעירים בגילאי 18 - 35, שהם כ-25% מאוכלוסיית ישראל. בתרשים 6  מוצגת התפלגות בני 25-34 לפי צורת המגורים.
 

אפשר לראות בתרשים 9 כי מגורים בדירה בבעלות פחות נפוצים בקרב צעירים לעומת בני 35 ומעלה, ופחות נפוצים בקרב יחידים לעומת משפחות. כ-42% מהמשפחות הצעירות שבראשן צעיר עד גיל 34  גרו בשכירות, לעומת כ-19% מהמשפחות הלא-צעירות.
 

מה אפשר וצריך לעשות להקל על הצעירים?

התערבות בשוק השכירות - נכון זה נישמע קצת סוציאליסטי ואנטי קפיטליסטי אבל מה שטוב לצעירים בעולם יכול להיות גם טוב בישראל, במיוחד כשהנטל עליהם כל כך כבד, משירות צבאי, במילואים מאות ימים במלחמה, בעבודה ועוד.

כדאי לדעת כי בישראל רק  כ-7% מהדירות השכורות הן דיור ציבורי, בהשוואה לכ 30%-  בממוצע  במדינות ה - OECD ו לכ-26% בממוצע במדינות האיחוד האירופי.

רבות דובר גם על החלטת הממשלה מאוגוסט- 2024, שלפיה משרד הבינוי והשיכון יכין תוכנית אסטרטגית לשוק השכירות בתוך 4 חודשים, תוכנית שטרם גובשה ובוודאי טרם יצאה לפועל.

במדינות מפותחות רבות הממשלה מתערבת בשוק הדיור בדרכים שונות, באמצעות תקצוב ישיר והטבות מס, אך בישראל בלשון המעטה המצב בעייתי. היצע דל של דירות להשכרה במסגרת הדיור הממשלתי ציבורי, או במסגרת יוזמה של פרויקטים כמו "דירה להשכיר".

מה יעשו הצעירים? בינתיים ימשיכו לעבוד קשה במקביל ללימודים, לעשות הרבה מילואים, לגור עם שותפים לעיתים קרובות בדירות מוזנחות וקטנות, להיעזר כמובן בהורים, ולקוות לטוב.