דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי מסכמת את שנת 2024

‏

ה-NOI גדל בשנת 2024 בכ-9% לעומת אשתקד והסתכם לשיא של כ-2.3 מיליארד ₪.

ה-NOI גדל ברבעון בכ-28% לעומת אשתקד לשיא של כ-630 מיליון ₪.

ה-NOI מנכסים זהים גדל בשנת 2024 בכ-8% ובכ-15% ברבעון הרביעי, לעומת אשתקד.

סך ה-FFO בשנת 2024 גדל בכ-15% לעומת אשתקד והסתכם לשיא של כ-1.7 מיליארד ש"ח.

ה-FFO ללא הדיור המוגן גדל בשנת 2024 בכ-15% והסתכם לכ-1.6 מיליארד ₪. 

סך ה-FFO ברבעון גדל  בכ-21% לעומת אשתקד והסתכם לכ-431 מיליון ש"ח; ה-FFO ללא הדיור המוגן גדל ברבעון בכ-30% לעומת אשתקד לכ-407 מיליון ש"ח.

עליה של כ-12% לעומת אשתקד בפדיונות הקניונים במהלך השנה.

החברה תחלק דיבידנד של כ-800 מיליון ש"ח.

---

 דגשים פיננסים לרבעון הרביעי לשנת 2024

ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-630 מיליון ש"ח לעומת כ-494 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-28%. הגידול נובע ממגזרי המשרדים, קניונים ו-Data Centers. חלק מהגידול נובע מהקלות שניתנו אשתקד לשוכרים במגזר הקניונים עקב מלחמת חברות ברזל בסך של כ-35 מיליון ש"ח. בנטרול הטבות אלה צמח ה-NOI בכ-19% לעומת אשתקד.

ה-Same Property NOI גדל ברבעון בכ-15% והסתכם לכ-571 מיליון ש"ח. 

ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם ברבעון בכ-407 מיליון ש"ח לעומת כ-314 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-30%. סך ה-FFO הסתכם ברבעון בכ-431 מיליון ש"ח לעומת כ-356 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-21%.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון לכ-479 מיליון ש"ח לעומת כ-69 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד (בנטרול רווח של כמיליארד ש"ח ממכירת קומפאס). במהלך הרבעון נרשמו רווחי שערוך של כ-277 מיליון ש"ח לעומת הפסדי שערוך אשתקד.

דגשים פיננסים לשנת 2024

ה-NOI הסתכם בכ-2,302 מיליון ש"ח לעומת כ-2,113 מיליון ש"ח אשתקד, גידול של כ-9%. הגידול נובע ממגזרי המשרדים, קניונים ו-Data Centers. 

ה-Same Property NOI גדל בכ-8% והסתכם לכ-2,207 מיליון ש"ח לעומת כ-2,041 מיליון ש"ח אשתקד. 

ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם בכ-1,590 מיליון ש"ח לעומת כ-1,378 מיליון ש"ח אשתקד, גידול של כ-15%. סך ה-FFO הסתכם בכ-1,709 מיליון ש"ח לעומת כ-1,481 מיליון ש"ח אשתקד, גידול של כ-15%.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם לכ-1,482 מיליון ש"ח לעומת כ-1,257 מיליון ש"ח אשתקד, (בנטרול רווח של כמיליארד ש"ח ממכירת קומפאס). במהלך השנה נרשמו רווחי שערוך של כ-913 מיליון ש"ח, בדומה לאשתקד.

שעורי תפוסה ופדיונות

שיעור התפוסה הממוצע (בנטרול נכסים באכלוס) במגזר הקניונים עמד על 99%, במגזר המשרדים בישראל עמד על 98%, ובדיור המוגן עמד על 99%.

הפדיונות בשנת 2024 עלו בכ-12% לעומת אשתקד. עליה זו אינה כוללת את פרויקט מודיעין מערב אשר נפתח במהלך הרבעון האחרון של 2024. 

התפתחויות עסקיות במהלך הרבעון ואחריו

מימון DC – בחודש דצמבר התקשרה GM בהסכם הלוואה (Non-Recourse) עם שני בנקים זרים בהיקף של 371 מיליון אירו למימון פרויקט טיק-טוק. ההסכם הושלם וההלוואה הועמדה במהלך פברואר 2025.

גיוס אג"ח - במהלך חודש דצמבר 2024 השלימה הקבוצה הנפקת אג"ח בדרך של הרחבת סדרה ט' וגייסה כ-2.5 מיליארד ש"ח. סדרה ט' צמודה למדד עם מח"מ של כ-12 שנים. 

דיור מוגן בשדה דב - בחודש פברואר 2025 זכתה החברה במכרז של רשות מקרקעי ישראל להקמת פרויקט דיור מוגן בשדה דב אשר יכלול כ-350 יח"ד ושטחי מסחר.

מינוי מנכ"ל – בהמשך להודעת החברה מנובמבר 2024 על מינויו של רון אבידן, מנכ"ל אזורים מזה כ-5.5 שנים, לתפקיד המנכ"ל הבא של קבוצת עזריאלי, אבידן ייכנס לתפקידו ב-1 באפריל 2025. אבידן יחליף בתפקיד את אייל חנקין, מנכ"ל הקבוצה מזה 7 שנים, אשר יעבור ללונדון לנהל את הפעילות הגלובאלית של קבוצת עזריאלי בתחום ה-Data Centers.

מאזן ליום 31.12.2024

לקבוצה מזומנים, פיקדונות והשקעות לטווח קצר בהיקף של כ-4.6 מיליארד ש"ח ויחד עם מניות בנק לאומי סך של כ-6.1 מיליארד ש"ח. 

החוב נטו הסתכם בכ-19.7 מיליארד ש"ח.

שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה הסתכם בכ-48 מיליארד ש"ח. 

יחס הון עצמי למאזן של כ-41%, ויחס חוב נטו למאזן של כ-34%.

נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-36 מיליארד ש"ח.

דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי: "שנת 2024 נפתחה תחת צל כבד של אתגרי הביטחון והכלכלה של מדינת ישראל אך גם בתחושת חוסן, נחישות ועוצמה רבה של המשק הישראלי, אשר הצליח לצמוח ולשגשג בתקופה המורכבת הזו. בשנה זו, קבוצת עזריאלי המשיכה לבנות ולפתח את הארץ מתוך אמונה עמוקה בעתיד המדינה, בכלכלה שלה ובחברה הישראלית. בעיצומה של מלחמה מתמשכת, השקנו את פרויקט מודיעין מערב, מתחם עירוב שימושים גדול ואת המתחם המסחרי בצ'ק פוסט בחיפה. גם השנה, המשכנו לפעול במרץ לקידום מנועי הצמיחה, תוך התנהלות אחראית ושמירה על חוסנה הפיננסי המשמעותי של החברה. הפרמטרים התפעוליים הציגו תוצאות טובות אשר נובעות מפעילויות הליבה שלנו, ומהוות עדות מוחשית לעוצמתה ולמעמדה המוביל של הקבוצה. בשנה הקרובה, נמשיך בייזום הפרויקטים ובהשבחה של הנכסים הקיימים, תוך קידום חדשנות ויצירתיות, בדגש על חווית לקוח וטכנולוגיה. בהזדמנות זו, אני רוצה לברך את אייל חנקין המנכ"ל היוצא, על תפקידו החדש בניהול פעילות ה-Data Centers ולאחל לו הצלחה רבה, ולברך את רון אבידן על כניסתו לתפקיד מנכ"ל הקבוצה. אני משוכנעת ששניהם יחד יתרמו רבות להמשך צמיחתה ושגשוגה של קבוצת עזריאלי".

אייל חנקין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי: "אנו מסכמים שנה טובה בפעילות הקבוצה עם צמיחה ותוצאות חזקות בכלל הפרמטרים. בפעילות המשרדים אנו רואים המשך עניין גובר מצד שוכרים פוטנציאלים. קניוני הקבוצה הציגו תוצאות טובות ועלייה משמעותית בפדיונות, אשר נבעה ממהלכים לשיפור התמהיל, כמו גם מסגירת השמים בשל המלחמה. בדיור המוגן סיימנו שנה עם תוצאות מצוינות בכלל הבתים, ואנו מתקדמים עם בניית הבית בראשון לציון אשר ייפתח ברבעון האחרון של שנת 2025. תחום ה-Data Centers מציג תרומה הולכת וגדלה לתוצאות הקבוצה עם אכלוסים משמעותיים לקראת סוף השנה, כך שאנו טרם רואים את תרומתו המלאה של התחום לתוצאות הקבוצה. 

בימים אלה אני מסיים את תפקידי כמנכ"ל הקבוצה אחרי יותר מ-7 שנים ועובר לנהל את פעילות הקבוצה בתחום ה-Data Centers. ברצוני להודות לדנה עזריאלי על האמון לאורך השנים ואני מאחל הצלחה רבה למחליפי, רון אבידן."

 

לגרף עזריאלי קבוצה לחצו כאן

248 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 462.72 מיליון בעזריאלי קבוצה
קרנות נאמנות שמחזיקות את עזריאלי קבוצה. לרשימה המלאה