430 יח"ד יוקמו בפרויקט התחדשות עירונית בשכונת קריית אליעזר בחיפה

הכשרת הישוב התחדשות עירונית מעדכנת כי הוועדה המקומית חיפה המליצה להפקיד להתנגדויות את תוכנית פרויקט 'קריית אליעזר' שהחברה מקדמת ברחוב צה"ל בעיר. הפרויקט (100% בבעלות החברה) כולל בניית 430 יח"ד בשני מגדלים בני 34 קומות בתמהיל מגוון. על פי התוכנית, 96 יח"ד בפרויקט יימסרו לבעלי הזכויות הקיימים, והיתרה, 334 יח"ד, תשווק על-ידי החברה בשוק החופשי. החברה מעריכה כי הרווח הגולמי מהפרויקט יסתכם בכ-139 מיליון שקל, המשקף שיעור רווח גולמי של 17.9%. נכון למועד זה כ-85% מבעלי הזכויות הקיימים חתמו על הסכם פינוי-בינוי בפרויקט.

פרויקט קריית אליעזר מצטרף לפרויקט פינוי בינוי נוסף שהחברה מקימה בשכונת בת גלים בעיר. פרויקט בת גלים, שצפוי לצאת לשיווק בחודשים הקרובים, משתרע על פני 12.5 דונם, וכולל הקמת מתחם מגורים שיכלול 725 דירות חדשות, 550 מתוכן מיועדות לשיווק, שיבנו ב-3 מגדלים בני 31-35 קומות ובניינים נוספים בבנייה מרקמית.

לפני כחודש עדכנה הכשרה התחדשות כי החברה מרחיבה את שיתוף הפעולה האסטרטגי עם קבוצת מנורה מבטחים, אשר אישרה התקשרות בעסקה נוספת לשיתוף פעולה אסטרטגי, במסגרתה תשקיע, לצד הכשרת הישוב התחדשות עירונית, השקעה הונית בהיקף מצטבר של כ-200 מיליון שקל, בהון עצמי ב-7 פרויקטים למגורים שהוגדרו מראש אשר הכשרת הישוב התחדשות עירונית פועלת לקידומם. ההשקעות של מנורה צפויות להוות 80% מדרישת ההון העצמי שהכשרת הישוב התחדשות עירונית צפויה להעמיד בכל אחד מהפרויקטים. הפרויקטים שיוקמו במסגרת עסקת מנורה הנוכחית כוללים 1,440 יחידות דיור (כולל חלק השותפים ככל שישנם, ודירות המיועדות למסירה לבעלים הקיימים).  השקעה זו מצטרפת להסכם השת"פ הקיים שנחתם בין הצדדים בשנת 2022, שבמסגרתו סוכם על השקעה של כ-120 מיליון שקל על ידי מנורה מבטחים, בהון עצמי לקידום 4 פרויקטים למגורים, אשר לגבי שניים מהם כבר ניתן היתר בנייה והוחל בשיווק של שלושה מהם.

הכשרת הישוב התחדשות עירונית צפויה לבצע עליית מדרגה משמעותית בהיקפי הפעילות שלה בשנת 2025, עם תחילת שיווק והיערכות לתחילת ביצוע של 9 פרויקטים בהיקף של כ- 950 יח"ד עם רווח גולמי חזוי כולל של כ-240 מיליון שקל (חלק החברה). בשנת 2026 צפויה החברה להתחיל שיווק של 11 פרויקטים נוספים בהיקף של כ-3,500 יח"ד נוספות עם רווח גולמי חזוי כולל של כ-870 מיליון שקל (חלק החברה). הכשרת הישוב מקדמת עוד עשרות פרויקטים נוספים, בפריסה ארצית רחבה ובשלבי קידום שונים, בהיקף כולל של כ-30,000 יח"ד. 
 

הכשרת הישוב התחדשות, קריית אליעזר חיפה, צילום: אלכס לובימוב