מתן תוקף לפרויקט ההתחדשות העירונית בתל מונד

הוועדה דחתה את מרבית ההתנגדויות של המועצה המקומית ואח' וקבעה כי יתווספו 400 מ"ר שטחי ציבור מבונים בקומה אחת וקבעה בתמורה תוספת קומה תשיעית למגורים בבניין E.

במסגרת פרויקט הפינוי בינוי של המתחם הממוקם בחלק הדרומי של תל מונד יהרסו 5 מבני רכבת של בניינים בני 3 קומות ויבנה במקומם מתחם חדש של 9 מבנים של כ- 8-10 קומות בהם  370 יחידות דיור, שטחי מסחר ומבנים לטובת הציבור.

הפרויקט צפוי להניב לכלל השותפים הכנסות בהיקף של כ- 881 מיליון שקל; רווח גולמי צפוי להכרה כ- 270 מיליון שקל. אב-גד מחזיקה ב- 51% בפרוייקט לאחר שהקצתה בשנת 2024 49% בפרוייקט לחברת 'שפונדר פדלון'.

עו"ד ראם רצון: מנכ"ל אב-גד: "מדובר בבשורה חשובה ליישוב תל מונד, שתושביו יזכו לקבל פרוייקט אטרקרטיבי ומודרני במרכז היישוב לאחר 11 שנים של קידום התוכנית, ולאחר שעתירה של המועצה המקומית נגד הפרויקט נדחתה בבית המשפט המחוזי בהסכמה. אנו שמחים על הזכות שניתנה לנו להקים שכונה חדשה בלב השרון ובטוחים שהפרויקט יתרום להמשך פיתוחה האיכותי של  תל מונד בטווח הארוך כמו גם לפיתוחם של פרויקטים נוספים באזור, ומצפים לשיתוף פעולה עם המועצה המקומית."

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת כי הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז העניקה לתת תוקף מחדש לפרויקט הפינוי-בינוי לבניית שכונה חדשה בלב השרון  שכונת אלי כהן, בתל-מונד.

במסגרת הפרויקט, ייהרסו 5 מבני רכבת בני 3 קומות ובהם 102 יח"ד ובמקומם יוקמו 9 מבני מגורים חדשים אשר על פי התב"ע החדשה, צפויים לכלול 8-10 קומות (כולל קומת כניסה וגג) בתוספת שטחי מסחר.  ובסה"כ 370 יח"ד (מתוכן 102 יח"ד שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט ויתרת 268 יח"ד לשיווק על ידי חברת הפרויקט).

ההחלטה של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה למתן תוקף ניתנה בכפוף למספר תנאים וביניהם שיוספו עוד 400 מ"ר ( שטח כולל ) בקומה אחת בשטח 100 עבור שימוש מבנים ומוסדות ציבור עבור : מוסדות חינוך, דת, קהילה ורווחה. הזכויות הנ"ל יבואו במקום זכויות למגורים באותו מגרש. הזכויות למגורים שהוסרו יתווספו לחלק הדרומי של בניין E  העורפי שיעלה לגובה בקומה אחת ללא צורך בהליך פרסום נוסף.

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט (לפי אחזקות של 100%) לכלל השותפים הינו כ-881 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והרווח הגולמי הצפוי להכרה כ- 270 מיליון שקל. 

בראשית חודש ספטמבר 2024 דיווח אב-גד על אב-גד  החזקות על חתימת הסכם לכניסת חברת 'שפונדר פדלון' כשותפה בפרויקט הפינוי בינוי בתל- מונד לפי שווי של כ-80 מיליון שקל לפרויקט. על פי ההסכם שנחתם אז 'שפונדר פדלון' תשלם כ- 39 מיליון שקל לאב-גד בתמורה להקצאה של 49% ממניות חברת הפרויקט – אב-גד במושבה. 

בנוסף, קיימת לחברת הביטוח הפניקס זכות עד ל- 37.5% ממניות חברת הפרויקט, כחלק מהסכם ההשקעה בהיקף של כ- 400 מיליון שקל שנחתם עם אב-גד החזקות בראשית שנת 2024.

אדריכל: אלדד לב, זית-לב אדריכלים; עו"ד יזם: עוה"ד ברק קינן ויומי נחמן, משרד עוה"ד מ. פירון; עו"ד דיירים: עו"ד גלעד ושדי.
 

קרדיט הדמיה: זית לב, אדריכלים