המשכנתאות בשנת 2025: התחזקות קלה לבנק מזרחי טפחות, נסיגה גדולה לבנק לאומי - ניתוח נתחי שוק המשכנתאות

שנת 2025 התאפיינה בהמשך הצמיחה בשוק המשכנתאות עם ביצועים של כ-113 מיליארד ₪, בהשוואה לכ-101 מיליארד ₪ בשנת 2024. שוק המשכנתאות שומר על חוסן מרשים במיוחד, שכן הוא ממשיך לצמוח דווקא בתקופה של התמתנות במכירת דירות חדשות.

ניתוח נתוני הביצועים של הבנקים הגדולים בתחום המשכנתאות לשנת 2025, מעלה תמונה ברורה. בזמן שבנק מזרחי טפחות ממשיך לבצר את מעמדו ומטפס לנתח שוק של ל-37.1%, בנק לאומי מאבד נתח שוק דרמטי שעובר ישירות למתחרים שנושפים בעורפו. פועלים ודיסקונט הם המרוויחים הגדולים מהנסיגה של לאומי.

מזרחי טפחות: המנצח הבלתי מעורער

בנק מזרחי טפחות ממשיך להוכיח שהתואר בנק המשכנתאות המוביל בישראל שייך לו בזכות ולא בחסד. הבנק סיים את שנת 2025 עם נתח שוק של 37.1%, בהשוואה ל36.5% בשנת 2024. הצמיחה העקבית של מזרחי טפחות מעידה על יכולת גיוס גבוהה ומיקוד אסטרטגי שמשאיר את המתחרים הרחק מאחור.

הירידה של לאומי וההזדמנות של המתחרים

הסיפור הגדול של השנה הוא ללא ספק בנק לאומי. הבנק, שנאבק בעבר על הבכורה, רשם ירידה חדה שלכ-4%. מנתח שוק של 27.3%  בשנת 2024 ל23.1%  בלבד ב-2025. מי שמיהרו לנצל את הוואקום שהשאיר לאומי הם בנק הפועלים ובנק דיסקונט שממשיכים להתחזק על חשבונו. בנק הפועלים רשם גידול קל לנתח שוק של 21.4% בסיכום 2025 ונראה כי מצליח לצמצם את הפער מול לאומי על המקום השני. בנק דיסקונט ממשיך אף הוא להתחזק על חשבון לאומי עם נתח שוק של 11.3% בסיכום 2025 בהשוואה ל-9.9% בשנת 2024.