מימין: ארתור לשינסקי, מנכ״ל רבוע כחול נדל״ן, צילום: יח״צ / מוטי בן משה, בעלים ויו״ר קבוצת אלון רבוע כחול, צילום: כפיר זיו
אלי אופיר
31/05/2026
ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן הסתכם ברבעון הראשון בכ-102 מיליון ש"ח.
ה-FFO הסתכם בכ-97 מיליון ש"ח.
בהתבסס על הנכסים הקיימים ותוכניות הפיתוח שבקידום, החברה צופה כי עד שנת 2030 יגיע ה-NOI לכ-650 מיליון ש"ח, וה-FFO צפוי להסתכם בכ-620 מיליון ש"ח.
רבוע כחול נדל"ן מאיצה גם את הפעילות בתחום הלוגיסטיקה:
זכתה במכרז להקמת מרכז לוגיסטי בנמל אשדוד ותקים בעיר הנמל גם בית קירור אוטומטי. שתי עסקאות אלה צפויות להכפיל את ה-NOI של החברה בתחום הלוגיסטיקה בשנים הקרובות.
שווי נכסי הנדל"ן של הקבוצה עומד על כ-9.6 מיליארד ש"ח, כ-53% מתוכם - בשווי של כ-5 מיליארד ש"ח אינם משועבדים
שיעור התפוסה ב-117 הנכסים המניבים של החברה עומד על כ-93% נכון ליום.
31 במרץ 2026, וההכנסות משכירות צמחו ברבעון הראשון לכדי כ-121 מיליון ש"ח (לפי נתוני דוחות מאוחדים מורחבים).
ההון העצמי הסתכם בכ-4.26 מיליארד ש"ח - כ-35% מסך המאזן.
ברבעון הראשון של 2026 פעילותה השוטפת של החברה הניבה תזרים מזומנים חיובי של כ-90 מיליון ש"ח.
הערך הנכסי ((EPRA NRV הסתכם ליום 31.3.26 בכ-5.35 מיליארד ש"ח.
לחברה יתרות נזילות משמעותיות בהיקף של מעל 2 מיליארד ש"ח.
בחודש מרץ אושרה חלוקת דיבידנד בסך 100 מיליון ש"ח ששולם באפריל.
רבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב, המגורים ומרכזי הלוגיסטיקה שבשליטת מוטי בן משה (59.34%), מציינת המשך גידול בפעילות ובהשבחת הנכסים המניבים של החברה ומסכמת את הרבעון הראשון של שנת 2026 עם זינוק של כ-50% ברווח הנקי - כ-115 מיליון ש"ח, לעומת כ-78 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ה-NOI של החברה הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2026 לסך של כ-102 מיליון ש"ח, לעומת כ-99 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד - גידול של כ-3%.
ה-FFO של החברה הסתכם (לגישת ההנהלה, כולל תחום המגורים) ברבעון בכ-97 מיליון ש"ח.
בהתבסס על הנכסים הקיימים של החברה ועל תוכניות הפיתוח שבקידום, החברה צופה כי עד שנת 2030 יגדל ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן לכדי כ-650 מיליון ש"ח וה-FFO של החברה צפוי לצמוח לכדי כ-620 מיליון ש"ח;
נכון ליום 31 במרץ 2026, לרבוע כחול נדל"ן 117 נכסים מניבים (כולל פרויקט B.O.T חניון גבעון, קניון הדר בירושלים ונכס לפיתוח הידוע כ"קמפוס בצלאל" בבירה), בשטח כולל של כ-525 אלף מ"ר, מתוכם כ-363 אלף מ"ר שטחי השכרה וכ-162 אלף מ"ר שטחי חניה. מרבית נכסי החברה ממוקמים במרכז הארץ ובאזורי ביקוש ומשמשים למסחר, משרדים ולוגיסטיקה.
בעל השליטה ויו"ר דירקטוריון רבוע כחול נדל"ן, מוטי בן משה, מציין כי "גם בעידן זה של אי ודאות ביטחונית וכלכלית, ממשיכה רבוע כחול נדל"ן להציג איתנו פיננסית, עם דירוג AA של מעלות P&S לכלל סדרות אג״ח וצמיחה מבוקרת בכל תחומי הפעילות; נדל"ן מניב, מגורים, התחדשות עירונית ובחודשים אלה גם פעילות מוגברת בתחום הלוגיסטיקה. לאחר תקופת הדוח זכינו ביחד עם שותף במכרז BOT להקמה והפעלה של מרכז לוגיסטי של כ-24,000 מ"ר בנמל אשדוד כשבמקביל אנו מקימים בעיר הנמל, בית קירור אוטומטי שיכיל כ-35,000 משטחים. חלק החברה בשני הפרוייקטים עומד על 50%. נכון לסוף הרבעון הראשון של השנה הסתכם שווי נכסי הנדל"ן של החברה בכ-9.6 מיליארד ש"ח, כשכ-53% מתוכם - נכסים בהיקף שווי של כ-5 מיליארד ש"ח אינם משועבדים. פורטפוליו הנכסים האיכותי והגמישות הפיננסית של החברה, מאפשרים לנו
להמשיך לקדם את אסטרטגיית ההשבחה וההתרחבות האחראית, ליצירת ערך ארוך טווח לבעלי המניות ולטיפוח מנועי הצמיחה העתידיים של החברה."
מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, ארתור לשינסקי, מפרט כי "אנו ממשיכים לקדם את פעילות הייזום למגורים, ההתחדשות העירונית והשבחת הנכסים המניבים, לצד המשך אכלוס והרחבת פעילות בנכסים קיימים. למועד אישור הדוח, החברה מקדמת פרויקטים בהיקף מצטבר של כ-15.6 אלף יחידות דיור בשלבי תכנון וייזום שונים, מתוכן כ-12 אלף יחידות בתחום ההתחדשות העירונית. במקביל ממשיכה החברה לקדם את פרויקט 'תוצרת הארץ' בתל אביב, בו עלה שיעור השיווק לכ-71% עם 276 יחידות דיור שנמכרו במצטבר, לצד המשך קידום פרויקטים נוספים של מגורים, עירוב שימושים והשבחה באזורי ביקוש. כך למשל, אנחנו נערכים בחודש הקרוב לתחילת שיווק 404 יחידות הדיור בפרוייקט רויאל פארק - אבני חושן בבני ברק, כאשר לצידם יוקם מתחם מסחרי ענק בהיקף של כ-20 אלף מ״ר."
מדוחות רבוע כחול נדל"ן לסיכום הרבעון הראשון של 2026 עולה, בין השאר, עוד כי:
הכנסות החברה ממכירת דירות הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2026 בכ-29.4 מיליון ש"ח. החברה המשיכה להכיר בהכנסות מפרויקט "תוצרת הארץ" ומפרויקט אשרמן. נכון ליום 31 במרץ 2026 חתמה החברה על הסכמים למכירת 276 דירות בפרויקט "תוצרת הארץ" ועל 77 דירות בפרויקט אשרמן.
עלייה בשווי של נדל"ן להשקעה - ברבעון הראשון של שנת 2026 נרשמה עלייה נטו של כ-12.5 מיליון ש"ח בשווי הנדל"ן להשקעה (לפי נתוני דוחות מאוחדים מורחבים).
שיעור התשואה המשוקלל (CAP RATE) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על כ-6.3%, בעוד עלות אגרות החוב המשוקללת של החברה ליום 31 במרץ 2026 הסתכמה בכ-2.4%, נתונים המבטאים מרווח של כ-3.9%.
ה-EPRA NRV של החברה הסתכם ביום 31 במרץ 2026 לכדי כ-5.35 מיליארד ש"ח (438.4 ש"ח למניה), לעומת כ-4.78 מיליארד ש"ח (392.2 ש"ח למניה) נכון ליום 31 במרץ 2025.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ביום 31 במרץ 2026 לכדי כ-4.26 מיליארד ש"ח לעומת כ-3.8 מיליארד ש"ח ביום 31 במרץ 2025, ומהווה כ-35% מסך המאזן. הגידול נובע בעיקר מרווחי החברה.
במהלך הרבעון הראשון של שנת 2026 פעילותה השוטפת של החברה הניבה תזרים מזומנים חיובי של כ-89.6 מיליון ש"ח.
חלוקת דיבידנד - במהלך חודש מרץ 2026 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד של 100 מיליון ש"ח אשר שולם בחודש אפריל 2026. החברה ממשיכה במדיניות חלוקת דיבידנד עקבית, תוך שמירה על רמות מינוף מאוזנות, גידול בהון העצמי וחיזוק איתנותה הפיננסית.
156 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 208.74 מיליון ברבוע נדל״ן
קרנות נאמנות שמחזיקות את רבוע נדל״ן. לרשימה המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
|
5.19% |
4392673.6 |
|
|
5.19% |
7393884.4 |
|
|
3.68% |
34910.4 |
|
|
3.32% |
33248 |
|
|
2.91% |
927080 |
|
|
2.8% |
3685985.8 |
|
|
2.32% |
13715727.2 |
|
|
2.31% |
1179920 |
|
|
2.17% |
148754.2 |
|
|
2.17% |
1007567.4 |
