קבוצת רכישה בביתר עלית מכרה 141 דירות תוך חצי שנה

מדובר בקבוצת רכישה בניהולה של חברת קדם ישראל, בבעלותו של יוריאל זלצמן, אשר רכשה קרקע להקמת פרויקט מגורים בשכונת האתרוג בביתר עילית. רובי קפיטל חתמה עם חברי הקבוצה על הסכם ליווי, במסגרתו תעמיד מסגרות אשראי לצורך קידום והקמת הפרויקט בהיקף כולל של כ־250 מיליון ₪.

הפרויקט, הממוקם במזרח שכונת האתרוג בעיר, כולל הקמת 141 יחידות דיור מעל מרתף חניה משותף, לצד שטחים ייעודיים למעונות יום. שוויו הכולל מוערך בכ־420 מיליון ₪, בעוד שהיקף העלויות הצפוי עומד על כ־333 מיליון ₪.

במסגרת העסקה העמידה רובי קפיטל מספר פתרונות מימון ייחודיים שאפשרו את השלמת רכישת הקרקע ואת המשך קידום הפרויקט. בין היתר, העמידה החברה מימון להשלמת התמורה למוכר הקרקע, לצד מימון חלקי של רכיב הקרקע עבור חברי הקבוצה. בנוסף, כחלק מהמבנה המימוני שנבנה לפרויקט, רובי תאפשר לחברי הקבוצה ליטול משכנתאות החל מהגעה ל-75% מעבודות הביצוע, מהלך שנועד להקל על הרוכשים ולשפר את ניהול התזרים שלהם לאורך חיי הפרויקט.

לצורך השלמת העסקה הגיעו נציגי רובי קפיטל למשרדי מנהל איו"ש, שם נערך קלוזינג ייחודי בהשתתפות כלל הצדדים לעסקה. המהלך אפשר את השלמת רכישת הקרקע והעברת התמורות למוכר, והמחיש את המורכבות התפעולית והמשפטית שנדרשה לצורך סגירת עסקה זו.

את העסקה הובילו גיל גפן, מנהל תחום קבוצות הרכישה ברובי קפיטל, יחד עם לינוי נחום, רפרנטית העסקה מטעם החברה. את הקבוצה ייצגה עו"ד חרות בן יאיר שותפה במשרד גינדי כספי ושות', הליווי המשפטי למממנים בוצע על ידי עו"ד יוני שטיינמץ ממשרד ליפא מאיר.

יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בקבוצת רובי קפיטל, ציין: "מדובר בפרויקט חשוב העונה על הביקושים הגבוהים לדירות חדשות בביתר עלית. אנחנו מזהים גידול בפעילות של קבוצות הרכישה, אולם בלי שותף "עסקי" שמהווה את המרכיב המימוני של הקמת פרויקט על ידי קבוצת רכישה, הדרך עלולה להיות מורכבת מאוד, לכן אנחנו עומלים על יצירת כלים פיננסיים ייחודיים שעונים על האתגרים של המארגנים וחברי הקבוצה ומאפשרים להם לצאת לדרך גם בתקופות של אי וודאות בשוק. מערך מימון קבוצות הרכישה בחברה משמש כשותף מלא של הקבוצות והוא משמש כגוף מלווה שמספק מעטפת שלמה: ייעוץ, ליווי משפטי, כלים לניהול ומכירה, ומענה טכנולוגי מתקדם. העסקה הזו היא דוגמה לאופן שבו חשיבה פיננסית יצירתית יכולה לסייע לקדם פרויקט משמעותי בזמן קצר."

יוריאל זלצמן, בעלים ומנכ"ל קדם ישראל: "קבוצת רכישה דורשת ניהול מקצועי, אך מעל הכל  שותפים נכונים, אמינות ושקיפות אבסולוטית. כחברה שחיה ונושמת את התחום כבר שנים, שמנו לנו למטרה להגדיר מחדש את רמת השירות והביטחון של הרוכשים שלנו.  החיבור האסטרטגי שלנו עם 'רובי קפיטל' הוכיח את עצמו ככוח מניע אדיר. בזכות פתרונות אשראי ומימון יצירתיים המותאמים אישית לחברי הקבוצה, הראינו שגם בתנאי שוק מאתגרים, עסקה הגונה וטובה מייצרת ביקושי שיא וקצב מכירות חריג ביותר. אנחנו נרגשים לעבור מהשלב התכנוני והמימוני אל השטח, העבודות בביתר עילית צפויות להתחיל בימים הקרובים ."
 

הדמיית הפרויקט נופי קדם בביתר עלית, הדמיה: חברת קדם ישראל