מחירי הדירות וכמות העסקאות בכיוונים נפרדים - חדשות הנדל״ן של FUNDER

עוד צעד בדרך לשיקום מפרץ חיפה?

ביוזמת רשות מקרקעי ישראל החליטה המועצה הארצית לקדם במפרץ חיפה את מתחם 2. המתחם כולל כ-70,000 יחידות דיור, כ-1,000 חדרי מלון, כ-1.8 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומלאכה, פארקים, ופתרונות לניהול נגר (תכנון  וויסות מי גשמים), כחלק מתהליך שיקום ופיתוח המרחב רובם בקרית אתא ומקצתם בחיפה

כ"כ החליטה המועצה לאשר את ההנחיות לתסקיר השפעה על הסביבה של מתחם 2 במפרץ חיפה, כחלק מיישום תוכנית המתאר הארצית למפרץ חיפה (תמ"א 75). ההנחיות שמות דגש על ההשפעות ההדדיות הנובעות משינוי האזור לאזור מעורב שימושים, וכן למימוש הפיתוח ביחס להפסקת פעילות המפעלים הקיימים. מדובר במתחם השני מתוך ארבעה מתחמים שהמועצה הארצית מחליטה לקדם. 

 מתחם 2, המשתרע על שטח של כ-12,400 דונם, הוא אחד ממתחמי הפיתוח המרכזיים בתוכנית המתאר הארצית למפרץ חיפה. המתחם כולל כ-70,000 יחידות דיור, כ-1,000 חדרי מלון, כ-1.8 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומלאכה, לצד פארקים, שטחים פתוחים ופתרונות לניהול נגר, כחלק מתהליך שיקום ופיתוח המרחב.

כבר שנים מדובר על פינוי ושיקום מפרץ חיפה עם מפעלי התעשייה שרבים מהם גרמו לזיהום במהלך השנים, ועד שלא תושלם מלאכת הטיהור מעל ומתחת לקרקע, לא ניתן יהיה לבנות ולפתח את האזור. החלטת ממשלה משנת 2022 קבעה, כי עד שנת 2029 יושלם הפינוי של המפעלים ממפרץ חיפה, מה שניראה כיום משימה בלתי אפשרית לעמוד בלו"ז.

ב- 23.12.24 כתבנו בפאנדר בהרחבה, על התוכניות הגרנדיוזיות לבנות 100,000 יח"ד באזור, מה שניראה כיום דמיוני ולא מעשי.

מדד מחירי הדירות בירידה

למרות שמדד מחירי הדירות ירד ב-1.0% בתקופה אפריל–מאי 2026, הנתונים מלמדים כי עיקר הלחץ אינו מגיע מהדירות החדשות אלא משוק היד השנייה. בעוד שמדד מחירי הדירות החדשות ירד בשיעור זניח של 0.1%  בלבד, ואף מצביע על עלייה של 0.2% לאחר ניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי. הירידה במדד הכללי הושפעה בעיקר מהתמתנות המחירים בדירות יד שנייה, והירידה ב 2 מחוזות תל אביב וירושלים.

 מדובר בשני אזורי הביקוש היקרים בישראל, שמשקלם במדד גבוה במיוחד. התמונה המצטיירת היא שהקבלנים מצליחים לשמור על רמת המחירים באמצעות מבצעי מימון ותנאי תשלום, בעוד שבעלי דירות יד שנייה נאלצים להתפשר על המחיר כדי להשלים עסקאות.

מבין אלה לחוצים במיוחד מי שעכשיו דירה חדשה, שמועד אכלוסה והשלמת התשלום לקבלן מתקרב, והם חייבים למכור את דירתם הישנה במסגרת התקופה המאפשרת להם להיות בעלי 2 דירות בו זמנית, מבלי להיות מחויבים בתשלום מס על 2 דירות, כל עוד הם פועלים במסגרת תנאי הפטור המוגבלים בזמן עד 24 חודשים.

רמ"י ומשרד התיירות לחיזוק המלונאות

רשות מקרקעי ישראל ומשרד התיירות משלימים מהלך אסטרטגי משמעותי לחיזוק ענף המלונאות בישראל. הנהלת רשות מקרקעי ישראל אישרה מדיניות שיווק מעודכנת למגרשי מלונאות, המותאמת לתיקון 25 לתמ"א 1. מהלך זה משלים את הרפורמה התכנונית שאושרה על ידי הממשלה בחודש פברואר האחרון, ומטרתו המרכזית היא הגדלת היצע חדרי האירוח ושיפור הכדאיות הכלכלית של הקמת בתי מלון בישראל.

תיקון 25 לתמ”א 1 מאפשר לשלב במגרשים בייעוד מלונאי שימושים נוספים, כגון מגורים, מסחר ומשרדים, ובלבד שלפחות 51% מהזכויות יוקצו לטובת מלונאות. מדובר באחד השינויים המבניים המשמעותיים ביותר בשנים האחרונות בתחום התכנון למלונאות, אשר נועד ליצור היתכנות כלכלית רחבה יותר למיזמים חדשים.

ואנחנו נוסיף שדווקא בתקופת המתיחות הביטחונית עם איראן שנמצאת בימים אלה בשיא, טוב היה אם בתי המלון בישראל היו מציעים אלטרנטיבה אטרקטיבית, במחירים סבירים לחופשות בחו"ל.

התחדשות עירונית נרחבת בנוף הגליל

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, אישרה למתן תוקף את תוכנית משרד הבינוי והשיכון להתחדשות עירונית ב"מורדות עצמון". התוכנית כוללת 1,018 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, לצד כיכר עירונית חדשה ופארק מרכזי,  במקום 241 דירות ישנות ללא מיגון יוקם מתחם מגורים מודרני עם מרחבים מוגנים ונגישות מלאה.

התוכנית, שקודמה ביוזמת משרד הבינוי והשיכון בשיתוף עיריית נוף הגליל, מהווה נדבך משמעותי במדיניות המשרד לקידום התחדשות עירונית, חיזוק המרקם הוותיק, הגדלת היצע הדיור ושיפור איכות החיים של התושבים. במסגרת זו צפוי מרכזה הוותיק של העיר להתחדש באמצעות יצירת סביבת מגורים מודרנית, איכותית וממוגנת.

התוכנית על שטח של כ־73 דונם, ממוקמת במתחם הרחובות ארבל, יודפת, מירון ועצמון. במסגרת התוכנית ייהרסו 19 מבני שיכון בני 3–4 קומות, שנבנו בשנות ה־60 וכוללים כיום 241 יחידות דיור קטנות בשטח של כ־45–50 מ"ר, ללא מיגון. במקומם יוקמו כ־1,018 יחידות דיור חדשות, מהן כ־275 יחידות דיור קטנות, בכ־14 מבנים בני 7 עד 24 קומות. בנוסף, התוכנית כוללת כ־7,000 מ"ר עבור מבני ציבור, כ־1,150 מ"ר עבור שטחי מסחר וכ־1,150 מ"ר עבור שטחי תעסוקה.

משרד הבינוי והשיכון בשת"פ עם אוניברסיטת בן גוריון

משרד הבינוי והשיכון ואוניברסיטת בן גוריון בנגב, חתמו על הסכם התקשרות רב שנתי להקמת יחידה חדשה לבדיקה ואישור שיטות בנייה חדשות, שתתאים את פעילותה לצורכי ענף הבנייה המתפתח ולשינויים הטכנולוגיים המואצים המאפיינים אותו.

טקס החתימה  מתקיים לאחר עבודת מטה מקיפה וממושכת שהתבצעה במשרד, שכללה בחינה בינלאומית של מודלים מובילים בתחום, מיפוי חסמים רגולטוריים ותפעוליים וקיום שיח מקצועי עם משרדי ממשלה וגופים רלוונטיים נוספים.

היחידה החדשה צפויה להתחיל לפעול בתוך כחצי שנה, עם השלמת תקופת ההיערכות, ותעניק שירותי בדיקה ואישור לשיטות בנייה חדשות עבור ענף הבנייה בישראל.

חשוב לציין כי במסגרת ההסכם החדש הוטמעו שורה של מנגנונים וכלים שלא נכללו בעבר, בהם הרחבת היקף הבדיקות לרכיבים ומוצרים חדשניים לצד שיטות בנייה מתקדמות, מסלולי בחינה מותאמים לשיטות שכבר אושרו במכוני בדיקה בינלאומיים, קידום שיתופי פעולה עם גופי בדיקה מובילים בעולם, קביעת לוחות זמנים ברורים להליכי הבדיקה, יצירת מדרג אחיד לתמחור, חיזוק השקיפות לציבור וליזמים וכן מנגנוני תמרוץ להגברת הגשת בקשות לאישור שיטות בנייה חדשות.

ההסכם החדש כולל גם מנגנוני בקרה ושירות מתקדמים שנועדו להבטיח רמת שירות גבוהה, שקיפות, ודאות רגולטורית ועמידה בלוחות זמנים, לצד קידום שיתופי פעולה מקצועיים עם מכוני בדיקה וגופי הסמכה מובילים בעולם.

נקווה שהתמונה משנות ה-50  שעדיין ניתן לראות בחלק מאתרי בנייה בישראל, פועל דוחף מריצה עם חומרי בנייה, תתחלף בשיטות מתקדמות יותר בקרוב..

עלייה של יותר מ60% בעסקאות במאי

סקירת הכלכלן הראשי לחודש מאי 26, חושפת עלייה חדה בעסקאות, 60% ויותר, וחזרתם של רוכשי הדירה הראשונה והמשקיעים, אך גם תלות הולכת וגוברת בהטבות מימון.

סקירת הכלכלן הראשי לחודש מאי מציגה לכאורה תמונה אופטימית, מספר העסקאות הכולל זינק ל־8,246 דירות,  עלייה של 23% לעומת מאי אשתקד ו־63% לעומת אפריל!

גם בשוק החופשי בלבד נרשמו יותר מ־7,000 עסקאות. אלא שמתחת לכותרות מסתתרת תמונה מורכבת בהרבה.

האם זהו האות לפתיחת גל עליות חדש, או רק שקט זמני לפני מבחן הביקוש האמיתי?

אפילו במבט מהיר על נתוני העסקאות שפורסמו, ניתן לראות את הזינוק הדרמטי בעסקאות בכל הסגמנטים לעומת חודש אפריל 26.  אי אפשר להתעלם מהנתונים הדרמטיים, השאלה אם זה היפוך מגמה או תיקון זמני, למתיחות הביטחונית  עם איראן שבשיאה כיום, תהיה כניראה השפעה על התשובה לשאלה בטווח הקצר והארוך.
 

(מקור- הכלכלן הראשי)

אקרו תקדם פרויקט פינוי-בינוי בכפר סבא

חברת אקרו מרחיבה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית, לאחר שזכתה במכרז דיירים לקידום פרויקט פינוי-בינוי במתחם ויצמן-ירושלים, בלב כפר סבא. הזכייה התקבלה בתום הליך מכרזי תחרותי, שבמסגרתו בחרו בעלי הדירות באקרו להוביל את התכנון והביצוע של הפרויקט.

המתחם, המשתרע על פני כ-9 דונם בלב כפר סבא, כולל כיום כ-180 יחידות ב-6 מבני מגורים. במסגרת התוכנית ייהרסו כלל המבנים הקיימים, ובמקומם יוקם מתחם מגורים חדש הכולל כ-440 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים ציבוריים פתוחים ופיתוח סביבתי איכותי. התכנון משלב מגדלים בני עד 24 קומות לצד בנייה מרקמית.

המתחם בסמיכות לרחוב ירושלים, בטבעת הראשונה של רשת המטרו העתידית ולתחנת ויצמן המתוכננת על קו ,M1 קרוב למוקדי מסחר, תעסוקה, חינוך ופנאי.

עשרות אלפי פועלי בניין חסרים למרות ההבטחות

למרות ההבטחות הממשלתיות להחזיר את ענף הבנייה לפעילות מלאה באמצעות הבאת עשרות אלפי עובדים זרים, המציאות בשטח עדיין רחוקה מהיעד. מאז פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" איבד הענף את עיקר כוח האדם הפלסטיני שעליו התבסס במשך שנים, והליכי גיוס העובדים הזרים התקדמו בקצב איטי מהמצופה. דו"ח מבקר המדינה מצא כי גם לאחר צעדי הממשלה נותר מחסור של כ־37 אלף פועלי בניין לפחות, וכי העיכובים בהבאת עובדים פגעו בקצב הבנייה, האריכו את משך ביצוע הפרויקטים והגדילו את עלויות היזמים. המשמעות היא שגם אם הביקושים בשוק הדיור נחלשים בתקופה האחרונה, בצד ההיצע עדיין קיימים חסמים משמעותיים, המונעים האצה של הבנייה ועלולים לעכב את היציאה ממשבר הדיור.

בינואר 24 הצהיר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, על יעד של הבאת עוד 80,000 עובדים זרים לענף הבנייה, מסתבר שהיעד רחוק מאוד מהמציאות.