שמוליק רופא, מנכ״ל ריט 1, צילום: נטי לוי
אדם כהן
12/08/2026
ריט 1 מסכמת את המחצית הראשונה של שנת 2026 עם גידול של כ-3% ב-NOI לכ-263 מיליון ש"ח ועלייה ב-FFO המתואם לכ-181 מיליון ש"ח.
ברבעון השני של 2026 גדל ה-NOI בכ-2% לכ-135 מיליון ש"ח וה-FFO המתואם הסתכם לכ-93.2 מיליון ש"ח.
דירקטוריון החברה הודיע על חלוקת דיבידנד לרבעון השני של שנת 2026 בהיקף של כ-44.5 מיליון ש"ח.
ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב הראשונה והגדולה בישראל, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השני והמחצית הראשונה לשנת 2026.
עיקרי התוצאות בתקופה:
ה-NOI במחצית הראשונה של שנת 2026, עלה בכ-3% לכ-263 מיליון ש"ח, לעומת כ- 255 מיליון ש"ח במחצית המקבילה אשתקד. ה-NOI ברבעון השני של 2026, עלה בכ-2% לכ-135 מיליון ש"ח, לעומת כ-132 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מהנבה מלאה של הנכס בבית שמש, שהקמתו הושלמה במהלך שנת 2025, וכן מהנבה של 50% נוספים בנכס שנרכש בחודש מרץ השנה.
ה-NOI מנכסים זהים במחצית הראשונה של 2026 רשם ירידה של כ-0.7%, וברבעון השני ירד בכ-1%. עיקר השינוי נבע מהשבתה זמנית של נכסים מניבים לצורך ביצוע עבודות השבחה, מירידה בהכנסות החניונים בעקבות המערכה הצבאית מול איראן, ומהכנסה חד פעמית בתקופה המקבילה אשתקד מפיצוי שהתקבל משוכר מהותי בגין פינוי מוקדם. בנטרול השפעות אלה, עלה ה-NOI מנכסים זהים בכ-2.5% במחצית הראשונה של השנה ובכ-2.2% ברבעון השני, בהשוואה לתקופות המקבילות אשתקד.
ה-FFO המתואם במחצית הראשונה של 2026 עלה בכ-0.1% לכ-180.7 מיליון ש"ח (כ-0.89 ש"ח למניה), לעומת כ-180.5 מיליון ש"ח (כ-0.92 ש"ח למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של 2026 הסתכם ה-FFO המתואם לכ-93.2 מיליון ש"ח (כ-0.46 ש"ח למניה), לעומת כ-93.6 מיליון ש"ח (כ-0.48 ש"ח למניה) ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ב-FFO המתואם נבע בעיקר מהעלייה ב-NOI בתקופת הדוח, בניכוי השפעת העלייה בהוצאות המימון הריאליות. הירידה ב-FFO המתואם למניה נבעה בעיקר מהשפעת הנפקות ההון שביצעה החברה בחודשים אוגוסט 2025 ומרץ 2026.
הרווח הנקי לבעלי המניות במחצית הראשונה של שנת 2026 הסתכם בכ-219.4 מיליון ש"ח, לעומת כ-291.5 מיליון ש"ח בחציון המקביל אשתקד. ברבעון השני של 2026 רשמה החברה רווח של 150.4 מיליון ש"ח, לעומת כ-202.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר השינוי ברווח נובע משערוכי שווי הוגן חיוביים על נדל"ן להשקעה שהיו גבוהים יותר בתקופה המקבילה.
ריט 1 מעדכנת את תחזיותיה לשנת 2026 ולפיהן אומדן ה-NOI לשנת 2026 הינו כ- 535-540 מיליון ש"ח, לעומת אומדן מקורי של כ-535-545 מיליון ש"ח. אומדן ה-FFO המתואם הינו כ- 365-370 מיליון ש"ח (1.81-1.83 ש"ח למניה), לעומת אומדן מקורי של כ-369-379 מיליון ש"ח (1.82-1.87 ש"ח למניה).
העדכון נובע בעיקר מהשפעת המלחמה על ההכנסות מתחום החניונים ומעיכוב בקבלת אישורי אכלוס לשטחים שהושכרו ויאוכלסו במהלך השנה. החברה מציינת כי האומדנים לשנת 2026 כוללים הפחתה של כ-6 מיליון ש"ח ב-NOI הנובעת מפרויקטים להשבחת נכסים מניבים קיימים.
דגשים נוספים:
תיק הנכסים של החברה נכון לסוף רבעון שני 2026 עמד על כ-9.6 מיליארד ש"ח, לעומת כ-9 מיליארד ש"ח אשתקד.
שיעור התפוסה בנכסי ריט 1 ברבעון השני של 2026 יציב וגבוה ועומד על כ-92.7% (כ-96.6% בנטרול אינפיניטי פארק ברעננה, שמרבית עבודות השיפוץ וההשבחה בו הסתיימו ביוני 2025). זאת, לעומת שיעור תפוסה של 91.3%) 95.7% בניטרול אינפיניטי) בסוף הרבעון הראשון של 2026.
לחברה נגישות טובה לשוק ההון ולאשראי בנקאי. מתחילת השנה ועד למועד פרסום הדוח הנפיקה החברה אג"ח בהיקף של כ-602 ש"ח. זאת לצד הנפקת הון פרטית בהיקף של 20 מיליון ש"ח במרץ 2026. דירוגי החברה והאג"ח שלה אושררו ביולי 2026 ע"י חברת הדירוג S&P מעלות והוא עומד על ilAA/Stable.
לריט 1 רמת נזילות גבוהה, כאשר למועד פרסום הדוח עומדים לרשותה יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ-950 מיליון ש"ח. כמו כן, רוב נכסיה המניבים של ריט 1 אינם משועבדים.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה עמד על כ-4.8 מיליארד ש"ח ליום 30 ביוני 2026 (כ-23.52 ש"ח הון למניה), לעומת כ-4.4 מיליארד ש"ח (כ-22.32 ש"ח הון למניה) ליום 30 ביוני 2025, עליה הנובעת בעיקר מהרווח, בתוספת הנפקות הון שבוצעו באוגוסט 2025 ובמרץ 2026, ובניכוי הדיבידנדים שחולקו.
לחברה מדיניות חלוקת דיבידנד יציב וצומח מיום הקמתה: דירקטוריון ריט 1 הכריז על חלוקת דיבידנד בסך של כ-44.5 מיליון ש"ח (22 אג' למניה) בגין רווחי הרבעון השני של 2026. כאשר היקף הדיבידנד הצפוי בגין רווחי שנת 2026 לא יפחת מכ-178 מיליון ש"ח (88 אג' למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה) המשקף תשואת דיבידנד של כ-4.2% על פי מחיר הסגירה ליום 10 באוגוסט 2026.
שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "אנו מסכמים את המחצית הראשונה של 2026 עם גידול ב-NOI ועלייה בהיקף תיק הנכסים לכ-9.6 מיליארד ש"ח. יציבות תיק הנכסים של החברה הבאה לידי ביטוי, בין היתר, בשעורי התפוסה הגבוהים, נשמרה מתחילת שנת 2026, ואלו אף עלו במהלך התקופה, בעיקר הודות להתגברות ביקושים והשכרות נוספות בהיקפים משמעותיים שביצענו במתחם אינפיניטי פארק ברעננה, שממשיך להתבסס כאבן שואבת לחברות ממעגלים גאוגרפים הולכים ומתרחבים. התוצאות בתקופה הושפעו באופן חד פעמי כתוצאה מהמלחמה והשפעתה בחודשים מרץ-אפריל 2026 על הפעילות בתחום החניונים, ועיכובים בקבלת אישורי אכלוס לשטחים שהושכרו. בתחום האנרגיה אנו ממשיכים, במשותף עם אנלייט, בפיתוח צבר הפרויקטים, כאשר עבור קיבולת אגירה של כ- 260 MWh, המשולבים עם כ- 10MW סולארי כבר התקבלו תשובות מחלק חיוביות. לצד זאת, האיתנות הפיננסית של החברה צפויה לתמוך בהמשך מימוש התוכניות האסטרטגיות של החברה."
