חדשות הנדל״ן והכלכלה

האשמות חמורות נגד חברת "חלמיש"

פרקליטות המדינה הגישה לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה בשם משרד הבינוי והשיכון נגד חברת חלמיש. במסגרת התביעה מבקשת המדינה להצהיר כי היא בעלת הזכויות בכ-1,314 דירות המיועדות לזכאי הדיור ציבורי בתל אביב, וכן לחייב את חלמיש בהשבת עשרות מיליוני שקלים, אשר שייכים למדינה ומוחזקים על ידי חלמיש שלא כדין.

הדיור הציבורי במדינת ישראל נועד לספק פתרון מגורים לאוכלוסייה שידה אינה משגת לרכוש או לשכור דירה בשוק הפרטי. מדובר במשאב ציבורי מוגבל, המנוהל על ידי משרד הבינוי והשיכון באמצעות החברות המנהלות  האמונות על שמירה וניהול נכסי הדיור הציבורי לטובת ציבור הזכאים, בהתאם למדיניות המשרד.

התביעה עוסקת בדירות דיור ציבורי המכונות "רכוש בהשקעה", שנבנו, נרכשו או מומנו על ידי המדינה בין השנים 1961 לראשית שנות ה-80.

על פי התביעה, המדינה מימנה כ-99% מההון ששימש לרכישת הדירות, אולם מסיבות היסטוריות וטכניות, הדירות נרשמו על שמה של חברת חלמיש - חברה ממשלתית-עירונית בבעלות משותפת של המדינה ועיריית תל אביב.

לעמדת המדינה, חלמיש שימשה לאורך השנים כזרוע ביצועית של המשרד, שמטרתה לנהל את נכסי הדיור הציבורי בלבד, ולהחזיק בדירות בנאמנות עבור המדינה ולא כבעלת הזכויות בהן. בכתב התביעה נטען כי בשנים האחרונות שינתה חלמיש את עמדתה, באופן חד צדדי, והחלה לטעון לבעלות על הדירות. במסגרת זו, כך נטען, פעלה לרישום נכסי הדיור הציבורי על שמה בלשכות רישום המקרקעין ללא הסכמת המדינה, סירבה לכך שדירות חדשות שייבנו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית יירשמו על שם המדינה, ואף הגדילה לעשות וניהלה מגעים מול יזמים ללא ידיעת המדינה. חלמיש אף מכרה דירות דיור ציבורי וסרבה להעביר את התמורה ממכירתן לידי המדינה.

לטענת המדינה, חרף התחייבויות מפורשות והסכמים שנחתמו בין המדינה לחלמיש, המשיכה חלמיש לקדם את רישום הזכויות על שמה ונמנעה מהעברת כספים המגיעים למדינה. עוד נטען כי חלמיש הותירה בידיה, שלא כדין, כ-50.8 מיליון ש"ח מעבר לחלקה ברווחים בגין מכירת הדירות לדייריהן.

במסגרת התביעה מבקשת המדינה מבית המשפט להצהיר כי היא בעלת הזכויות בדירות, להורות על רישום הזכויות על שמה ולבטל רישומים שבוצעו לטובת חלמיש. בנוסף מבקשת המדינה לאסור על חלמיש לבצע פעולות בעלים בנכסים ללא הרשאה, לחייבה להשיב למדינה כספים שלטענתה עוכבו שלא כדין, לשלם את מלוא שווי הנכסים שנמכרו לצדדים שלישיים ללא אישור המדינה, וכן לקבוע כי חלמיש הפרה את התחייבויותיה על פי הסכם הניהול. אין ספק שמדובר בהאשמות חמורות נגד "חלמיש", נמשיך לעקוב.
 

קרדיט: אילוסטרציה – AI

היתרי בנייה לקיבוצים ומושבים בלחיצת כפתור

בשורה לקיבוצים ולמושבים: 1000 היתרי בניה בשנה יינתנו  ברמ"י בלחיצת כפתור

קיצור הליכים משמעותי בקבלת אישור להיתרי בנייה למגורים בשיוך דירות בקיבוצים ובמגרשים שפוצלו מנחלות במושבים. הנהלת רשות מקרקעי ישראל אישרה לאחרונה  שינוי משמעותי בהליכי העבודה שיביא לייעול וקיצור בהליכי אישור לבניית דירות חדשות בעסקאות שיוך דירות בקיבוצים. בהתאם להחלטה יינתן מעתה אישור אוטומטי לבקשות להיתר לבניית יחידת דיור אחת אשר יגיעו לרשות בממשק המקוון עם מערכת רישוי זמין של מינהל התכנון.

האישורים יינתנו בחוזים של שיוך דירות פרטני, לבניית יחידת דיור בודדת, זאת במקרים בהם נרכשו מלא הזכויות העתידיות, במגרשים ששטחם עד 500 מ"ר.

בנוסף, יאושרו אוטומטית בהליך היתר מקוון בקשות להיתר בניה ליחידת דיור אחת בחוזים של מגרשים שפוצלו מנחלות במושבים לאחר הצטרפות להסדר חוזים לדורות.

ההחלטה משנה את המצב הקיים כיום, לפיו הבקשות עוברות בדיקה פרטנית, דבר אשר אורך זמן ועלול לגרום לעיכוב עקב עומס עבודה. כמו כן,  הנהלת הרשות הסמיכה צוות מטעמה שיאשר צירוף אוכלוסיות חוזים נוספות למקבלי האישור האוטומטי בממשק המקוון בהתאם לקריטריונים מקצועיים.

שדרות בצמיחה

 משרד הבינוי והשיכון, רשות מקרקעי ישראל, מנהלת תקומה ועיריית שדרות השלימו בהצלחה את המכרזים לשיווק 2,868 יחידות דיור, בשלב הראשון של שתי שכונות  חדשות  בדרום־מערב העיר, האקדמיה ותקומת ישראל.

מדובר בשלב הראשון בשיווק הכולל כ־5,000 יחידות דיור, כחלק ממימוש הסכם הגג של העיר שדרות עם משרד הבינוי והשיכון, והמשך תנופת הפיתוח והצמיחה של העיר והנגב המערבי. השכונות החדשות תוכננו כשכונות  מגורים מודרנית, הכוללות מגוון רחב של טיפוסי מגורים, קישוריות גבוהה לתחבורה הציבורית ולתחנת הרכבת, מוסדות ציבור, שטחים ירוקים ומרחבים קהילתיים, במטרה לייצר סביבות מגורים איכותיות ונגישות.

בנוסף, במסגרת מדיניות משרד הבינוי והשיכון לעידוד הבנייה באזורי עדיפות לאומית, הוענקו במסגרת המכרזים, נוסף על הטבות אזור העדיפות הלאומית, סבסוד פיתוח בסך 40 אלף ש”ח לכל יחידת דיור, במטרה לעודד את המשך פיתוח העיר, ולהגדיל את היצע הדיור באזור. יתרת יחידות הדיור בשכונות אלו צפויה להיות משווקת עד סוף השנה.

אלפי יח"ד בבאר יעקב

תוכנית ענק של רשות מקרקעי ישראל במסגרתה המרכז הוותיק בבאר יעקב יזכה לשדרוג ענק כחלק מהתחדשות וחידוש עירוני, מקודמת לדיון להפקדה בותמ"ל.

התוכנית שמובילה רמ"י בשיתוף עיריית באר יעקב להתחדשות וחידוש עירוני במרקם הוותיק של העיר, על כ-435 דונם כוללת פינוי של כ-769 יח"ד ובניית כ-9,673 יח"ד חדשות, וכן תוספת של כ-21,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. בנוסף כ-180 אלף מ"ר למבני ציבור וכ-53 דונם שטחים ציבוריים פתוחים, תעלה לדיון להפקדה השבוע.

באר יעקב הינה עיר מובילה בהתפתחות עם תנופת בנייה ופיתוח משמעותי במסגרתם הוקמו שכונות חדשות ובנייה גבוהה בעוד שהמרכז הוותיק נותר מיושן. התוכנית באה ליישר קו במסלול התחדשות עירונית למתחם בהתאמה לפיתוח העיר ולקדם נגישות עתידית באמצעות 2 תחנות מטרו, תחנת רכבת כבדה ומטרונית הקו החום.

במסגרת התוכנית מוצעת התחדשות וחידוש עירוני, אשר יאפשרו ל- 769 יח"ד קיימות, במיגוון של מתחמים, להחליף את הבנייה צמודת הקרקע בבנייה מרקמית וגבוהה. פינוי-בינוי יבוצע לכ-189 יח"ד בשיכונים בני 3-4 קומות והתכנית מאפשרת בנוסף לכ-96 יח"ד במבני מגורים גן-גג (2 קומות) ולכ-585 יח"ד צמודי קרקע להתחדש, תוך התאגדות במתחמים המוגדרים בתכנית. בסה"כ ייבנו כ-9,673 יח"ד חדשות. הבינוי החדש מאופיין בבנייה מרקמית ומגדלית של עד 30 קומות.

מי זכה בכרמיאל

הוכרזה הזוכה במכרז רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון, במסלול "דיור במחיר מטרה" לבניית 78 יח"ד במתחם בבנייה רוויה למגורים בשכונת רמת נבון בכרמיאל. מחירי הדירות לזוכים בהגרלות החל מ-1,117,000 ₪. 

הצעה אחת הוגשה וזכתה במכרז רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון בצפת בו שווקה בהצלחה קרקע במתחם לבנייה רוויה של כ-78 יח"ד מתוכן כ-62 יח"ד במחיר מטרה וכ-16 יח"ד בשוק החופשי. על הקרקע ישולם לרשות סכום של כ-480 אלף ₪ (לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח). עלויות הפיתוח כ- 21 מיליון ₪.

הדירות יימכרו בהנחה של כ-372-511 אלף ₪ ממחיר דירה בשוק החופשי. מחיר התחלתי לדירה 1,117,000₪

אומדני המחירים לזכאים בדירות ששוקו במסלול "מחיר מטרה":

מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר 1,117,000 ₪

מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר 1,295,000 ₪

מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר 1,533,000 ₪
*כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה
 

קרדיט: אילוסטרציה – AI

נטיעות בדרום פי 2 מגבעתיים

החלו עבודות נטיעה נרחבות לשמירה ושימור קרקעות המדינה באזור ואדי ענים שבנגב. העבודות, המבוצעות על ידי המדינה בהובלת רמ"י, באמצעות קק"ל ובאבטחת משטרת ישראל, יקיפו כ-6,000 דונם- פי שתיים בקירוב משטח העיר גבעתיים, במטרה למנוע פלישות, עיבודים בלתי מורשים ובנייה בלתי חוקית.

המדינה, בהובלת החטיבה לשמירה על הקרקע ברשות מקרקעי ישראל, בביצוע קק"ל  ובאבטחת משטרת ישראל, מחדשת בימים אלה את פעולת הנטיעות באזור ואדי ענים שבנגב, בהיקף נרחב של כ-6,000 דונם- פי 2 בקירוב משטח העיר גבעתיים.  העבודות מתבצעות כחלק מפעילות רציפה ועקבית המתקיימת מזה למעלה מ-30 שנה לשמירה על קרקעות המדינה. ברשות מקרקעי ישראל מציינים כי הנטיעות הוכחו לאורך השנים ככלי אסטרטגי ואפקטיבי להגנה על אדמות המדינה, צעד שמונע פלישות, עיבודים בלתי מורשים ובנייה לא חוקית, ושומר על השטחים הפתוחים והתשתיות הלאומיות במרחב, ובראשן שמירה על התוואי להרחבת כביש 6 דרומה.

דירה במצפה רמון ב470,000 ₪

הוכרזו הצעות הזוכות במכרז רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון במסלול "דיור במחיר מטרה" לבניית 150 יח"ד ב-3 מתחמים בבנייה רוויה למגורים ומסחר בשכונת מעוף, מצפה רמון, מחירי הדירות לזוכים בהגרלות החל מ-470,000 ₪. 

3 הצעות הוגשו למכרז רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון במצפה רמון בו שווקה בהצלחה קרקע ב-3 מתחמים לבנייה  רוויה של 150 יח"ד מתוכן כ-73 יח"ד במחיר מטרה וכ-218 יח"ד בשוק החופשי. על הקרקע ישולם לרשות סכום כולל של כ-1 מיליון ₪ (לא כולל מע"מ ופיתוח).

הדירות יימכרו בהנחה של כ-364-503 אלף ₪ ממחיר דירה בשוק החופשי.

מחיר התחלתי לדירה 470,000 ₪.

אומדני המחירים לזכאים בדירות ששוקו במסלול "מחיר מטרה":

מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר 470,000 ₪

מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר 547,000 ₪

מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר 650,000 ₪
*כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה

הריסת מבנים בלתי חוקיים

רשות מקרקעי ישראל באבטחת משטרת ישראל הרסה מבנים בלתי חוקיים בכפר קאסם ובבענה. מדובר בפעולות אכיפה במרכז ובצפון הארץ, במסגרתן נהרסו מבנים בלתי חוקיים, שהוקמו על אדמות מדינה בניגוד לחוק.

בין היתר פונה ונהרס מבנה בלתי חוקי בן ארבע קומות בכפר קאסם בהשתתפות מפקחי רשות מקרקעי ישראל ובסיוע כוח משטרתי גדול, אשר אבטח את הפעילות ושמר על הסדר הציבורי לאורך כל המבצע. המבצע יצא לפועל בהתאם לפסק דין חלוט, ולאחר היערכות מבצעית מקיפה.

במקביל, פעלו כוחות הרשות בכפר בענה שבגליל, בליווי כוח משטרתי, להריסת בית מגורים שנבנה שלא כדין על קרקע מדינה. הפעולה בוצעה לאחר שהמחזיקים במקום נמנעו מלממש את הריסת המבנה בעצמם, כפי שנדרשו בפסק דין חלוט. 

הריסות אלו הינם חלק מרצף פעולות אכיפה, אשר נועדו להסיר חסמים, לאפשר פיתוח ולקדם שיווק מגרשים למגורים באופן מוסדר וחוקי לטובת הכלל.

בכוונת המדינה להגיש תביעות להשבת מלוא עלויות הפינוי וההריסה מהמסיגים, ולממש פסקי דין נוספים העומדים כנגד מבנים בלתי חוקיים.