רני צים, צילום: שחר ארביב
עידו אסיאג
20/08/2026
ה-NOI ברבעון זינק בכ-18% לכ-29.1 מיליון שקל, בתמיכת השקת מרכזים חדשים וגידול בנכסים זהים; ה-FFO ברבעון טיפס בכ-15% לכ-9.1 מיליון שקל.
במחצית הראשונה של שנת 2026 עלה ה-NOI בכ-17% לכ-57.8 מיליון שקל, וה-FFO עלה בכ-51.6% לכ-15.9 מיליון שקל.
חברת 'רני צים מרכזי קניות' פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של שנת 2025.
עיקרי התוצאות לרבעון השני לשנת 2026:
הכנסות החברה משכירות וניהול נדל"ן להשקעה גדלו ברבעון השני של שנת 2026 בכ-19.3% לכ-42 מיליון שקל, לעומת כ-35.2 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2025. השינוי נובע בעיקר מהפעלה של הנכסים החדשים ברהט וטמרה וכן גידול בנכסים זהים. הכנסות החברה כולל פעילות הלוגיסטיקה גדלו ברבעון לכ-44.6 מיליון שקל, לעומת כ-37.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-NOI מנכסים זהים ברבעון השני גדל בכ-4.9% לכ-25.5 מיליון שקל, לעומת כ-24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון עלה בכ-15% לכ-9.1 מיליון שקל, לעומת כ-7.9 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2025.
החברה רשמה ברבעון השני של שנת 2026 עליית ערך נדל"ן להשקעה של כ-43.3 מיליון שקל, לעומת ירידת ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-10.4 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2025. עליית הערך מיוחסת בעיקר להשבחת הנכסים הפעילים.
הרווח הנקי, ברבעון השני של שנת 2026, הסתכם לכ-19 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-29 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נובע בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד רשמה החברה רווח של כ-63 מיליון שקל בסעיף חלק החברה ברווחי חברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני (בגין שיערוך חוות השרתים בכפ"ס).
עיקרי התוצאות לחציון הראשון לשנת 2026:
הכנסות החברה משכירות וניהול נדל"ן להשקעה עלו בחציון הראשון של שנת 2026 בכ-17.5% לכ-80.8 מיליון שקל, לעומת כ-68.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2025. השינוי נובע בעיקר מהפעלה של הנכסים החדשים ברהט וטמרה וכן גידול בנכסים זהים. ההכנסות כולל פעילות הלוגיסטיקה הסתכמו בחציון בכ-83.8 מיליון שקל, לעומת כ-94.2 מיליון שקל בחציון ב-2025 כאשר השינוי נובע ממכירת יחידות לוגיסטיקה אשתקד.
ה-NOI מנכסים זהים בחציון הראשון של השנה צמח בכ-4.5% לסך של כ-50.8 מיליון שקל, לעומת כ-48.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2025.
ה-FFO לפי גישת ההנהלה בחציון גדל בכ-51.6% לכ-15.9 מיליון שקל, לעומת כ-10.5 מיליון שקל בחציון המקביל בשנת 2025.
החברה רשמה במחצית עליית ערך נדלן להשקעה בסך כ-45 מיליון שקל, לעומת הפסד בסך כ-14.8 מיליון שקל בסעיף זה בתקופה המקבילה ב-2025.
הרווח הנקי במחצית הראשונה של שנת 2026 גדל בכ-20% לכ-20.1 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של כ-16.7 מיליון שקל בחציון המקביל אשתקד.
המאזן ודגשים נוספים:
נכון לסוף הרבעון השני של 2026 לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים והשקעות לטווח קצר בסך של כ-9.4 מיליון שקל.
ההון העצמי, עלה לכ-997.7 מיליון שקל (כ-27.8% מכלל המאזן), לעומת כ-931.1 מיליון שקל בסוף החציון המקביל אשתקד (כ-28.9% מכלל המאזן). הגידול בהון העצמי נובע מרווחים שקוזזו מדיבידנד שחולק במהלך התקופה.
תחזית החברה ל-2026 עודכנה קלות ל-NOI בסך כ-142 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת ל-NOI של 150 מיליון שקל, וזאת בעיקר בשל המצב הבטחוני והקשיים מול קבלני הביצוע שהשפיעו על עיתוי השלמת פרויקטים . עם זאת, תחזית ה-NOI של החברה ל-2027 נותרה ללא שינוי והתחזית לשנת 2028 אף הועלתה ל-NOI של 234 מיליון שקל, חלף תחזית קודמת ל-NOI של 226 מיליון שקל. תחזית ה-FFO של החברה ל-2026 עודכנה ל-38.5 מיליון שקל, חלף תחזית קודמת לכ-44.6 מיליון שקל וכן עודכנו תחזיות ה-FFO לשנים 2027-2029 כמפורט בדוח החברה.
בחודש יוני 2026 עדכנה החברה על הסכם לרכישת חלקה (29.99%) של חברת גשם בפרויקט המסחרי צים אורבן בקעת אונו, באור יהודה תמורת כ-105 מיליון שקל. עם השלמת העסקה, תהיה רני צים מרכזי קניות בעלת מלוא הזכויות היחידה (100%) בפרויקט שנמצא כיום בשלבי אכלוס סופיים.
בחודש יולי 2026 התקשרה "סרברז כפר סבא" במזכר הבנותLOI עם תאגיד בינלאומי מוביל בתחום הטכנולוגיה בהסכם למתן שירותי אירוח. על פי מזכר ההבנות, הצדדים יתקשרו בהסכם בקיבולת חשמל של 1.8 מגה וואט כאשר ללקוח הוענקה אופציה לקיבולת חשמל נוספת של עד כ-2.2 מגה וואט. תקופת ההתקשרות המתוכננת ביחס לכל שלב הינה 60 חודשים ממועד מסירתו, כאשר ללקוח זכות להאריך כל תקופת התקשרות בשתי תקופות נוספות של 36 חודשים כל אחת.
בחודש יולי 2026 החלה החברה בעבודות להרחבת המרכז המסחרי SEVEN באום אל פחם בכ-6,900 מ"ר נוספים , כאשר שלב א' של העבודות, הכוללות הקמת שדרת חנויות בשטח של כ-2,000 מ"ר נוספים צפוי להתחיל להניב הכנסות בחציון השני של שנת 2027.
בחודש אוגוסט 2026, ניתן היתר לעבודות חפירה ודיפון בשטח הצמוד למרכז המסחרי SEVEN טירה, אותו גם שוכרת החברה. בכוונתה לבצע עבודות להרחבת המרכז המסחרי הקיים כך ששטח המרכז יגדל בכ-5000 מ"ר נוספים. העבודות צפויות להתחיל ברבעון השלישי של שנת 2026, והשלמת ההקמה צפויה במהלך החציון השני של שנת 2028.
פעילות האנרגיה של החברה. חברת ״רני צים אנרגיה מתחדשת" (100%) מקדמת ייזום, פיתוח וניהול של פעילות האנרגיה בקבוצת רני צים מרכזי קניות, באמצעות הקמה של 2 חוות אגירה בהיקף של 140 מגה ו2 מתקני גנרציה בהיקף של כ-10 מגה, שמתווסף למתקני PVשמותקנים במרבית נכסיה ועמדות טעינה. את מרבית החשמל שמייצרת החברה תספק לצרכני קבוצת רני צים (מתחמי הקניות, חוות השרתים וכו'). מתקן האגירה הראשון בהיקף 80 מגה צפוי להתחיל לפעול בתחילת חודש ספטמבר 2026. צפי ההכנסות מפעילות זו צפויה להגיע לכ-40 מיליון שקל ורווח תפעולי של כ-28 מיליון שקל. החברה תמשיך לפעול הגדלת פעילותה בתחום האנרגיה המתחדשת.
רני צים, יו"ר רני צים מרכזי קניות: "המחצית הראשונה של 2026 משקפת את תנופת הפעילות של החברה עם השבחת מתמשכת של המרכזים הקיימים שלנו, ובמקביל עוד ועוד פרויקטים שקידמנו לאורך שנים מגיעים כעת לשלבי הבשלה. בחודשים האחרונים המשכנו לקדם שורה של מהלכים משמעותיים, ובהם הגדלת חלקנו בפרויקט בבקעת אונו ל-100%, פרויקט הנמצא כיום בשלבי אכלוס וצפוי להתבסס כאבן שואבת לכל תושבי האזור; קבלת טופס 4 לאכלוס שטחי המסחר והלוגיסטיקה בפרויקט בכפר סבא; והמשך העבודות לשדרוג ולהשבחת קניון ים המלח, שאנו רואים בו מנוע צמיחה משמעותי לחברה ועוד. נמשיך לפעול לפיתוח והרחבת הפעילות ולהשאת ערך לכלל בעלי העניין בחברה."
אבישי אברהם, מנכ"ל רני צים מרכזי קניות: "המחצית הראשונה של 2026 משקפת המשך שיפור בפעילות השוטפת של החברה, עם צמיחה בהכנסות לאור פתיחת מרכזים וגידול ב-NOI מנכסים זהים ולצד זאת גידול משמעותי ב-FFO. התחלנו לאחרונה בהקמת שלב ב' בפרויקט אום אל פאחם ואנחנו צפויים בחודשים הקרובים להתחיל הקמה של שלב ב' בטירה ובגני תקווה. הרחבות משמעותיות אלו לפרויקטים קיימים הן חלק מאסטרטגיית החברה וצפויות לחזק מאוד את המרכזים ולבסס אותם מעמדים כמרכזים אזוריים. בנוסף, אנו צפויים בחודשים הקרובים להתחיל בהקמה של הפרויקט בדליית אל כרמל שיתמוך בהמשך הרחבת פעילותינו. כמו כן, במחצית הראשונה של 2027 אנו אמורים לסיים את הפרויקט בראש העין. לצד פעילות הנדל"ן, אנו מקדמים את פעילות האנרגיה ואת תחום חוות השרתים, בהם אנו רואים מנועי צמיחה משלימים לפעילות הקבוצה".
82 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 68.04 מיליון ברני צים
קרנות נאמנות שמחזיקות את רני צים. לרשימה המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
|
3.46% |
1564832 |
|
|
3.32% |
4746482.1 |
|
|
1.77% |
2650617.42 |
|
|
1.65% |
477806.83 |
|
|
1.5% |
1016370 |
|
|
1.14% |
541105.04 |
|
|
1.1% |
90948.43 |
|
|
1.1% |
272310.48 |
|
|
1.08% |
327134.07 |
|
|
1.02% |
2563378.04 |
