אבי לוי, יו״ר להב אל.אר, צילום: יח״צ
עידו אסיאג
12/10/2026
האזנה לכתבה
שכ"ד השנתי בנכס מסתכם בכ- 1.65 מיליון אירו, צמוד למדד המחירים לצרכן בגרמניה המושכר ל- 30 שוכרים, מהם 14 שוכרים עיקריים.
השוכר הראשי הינה, רשת הסופרמרקטים המובילה REWE עם הסכם שכירות ללא אפשרות יציאה עד 25/7/38 + 3 אופציות של 5 שנים כל אחת ועד 25/7/53 (הרשת מוכרת לנו מפורטפוליו נכסי החברה).
|
שוכרים עיקריים |
שימוש |
שטח (מ"ר) |
תקופת שכירות |
שכ"ד שנתי (אירו) |
|
REWE |
סופרמרקט |
2,679 |
25/7/38 |
401,400 |
|
רוסמן |
פארם |
979 |
14/8/36 |
142,344 |
|
WOOLWORTH |
מסחר |
630 |
14/3/33 |
80,885 |
|
ALDI |
סופרמרקט |
1,464 |
31/1/40 |
201,800 |
|
KIK |
אופנה |
857 |
31/1/30 * |
71,718 |
|
TEDI |
נון פוד |
912 |
31/12/32 * |
67,078 |
|
TAKKO |
אופנה |
459 |
28/8/29 * |
46,190 |
|
הסעדה בחנויות נוספות |
שימושים שונים |
3,494 |
ממוצע 10 שנים |
638,585 |
|
סה"כ |
|
11,474 מ"ר |
|
1,650,000 |
*הסכמים עקרוניים להארכת ההסכמים
משקף תשואה לעסקה (CAP) של כ- 9.24%, תשואה שנתית ממוצעת C.O.C של כ- 10.0% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (.O.F.F) של כ- 11.7%.
המרכז השכונתי ממוקם על שטח בגודל של כ- 60 דונם, עליו בנוי הנכס המסחרי בגודל של כ- 11,474 מ"ר לצד 850 חניות, בסמוך לצירי תנועה מרכזיים במרכז העיר.
סך ההון העצמי (כולל הוצאות עסקה) מסתכם בכ- 9.2 מיליון אירו.
קיימת הסכמה עקרונית עם בנק מקומי, להעמדת מימון בסך של כ- 10.6 מיליון אירו, לתקופה של 20 שנים, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים ובנון ריקורס, בריבית נומינלית שנתית של כ- 3.9% לשנה עם החזר קרן שנתי של כ- 1.5% לשנה.
הערכה כי ניתן לבנות ברמת תכסית כ- 15,000 מ"ר נוספים, ולהשכירם לשימוש צורכי אוכלוסייה וקמעונאות – פוטנציאל השבחתי גבוה.
