שלוש שנים למלחמה ושוק הנדל״ן השתנה הרבה יותר ממה שציפינו

בדיעבד כשישבתי לכתוב שורות אלה והתחלתי לסכם, ככל שהתקדמתי נוכחתי לגלות כי זו הייתה אחת השנים המשמעותיות ביותר שעברו על ענף הנדל"ן בעשור האחרון. ההשלכות של שלוש שנות מלחמה שינו את סדרי העדיפויות בכל הנוגעים בתחום, שינויים שהתרחשו אצל המדינה, אצל הרשויות המקומיות ובמיוחד אצל הציבור. כל אלה מן הסתם משליכים מיד גם על סדרי העדיפויות והפעילות של היזמים.

יותר ביטחון אישי

אם בעבר עיקר הדיונים בענף התמקדו בשאלות של היצע וביקוש, כיום כשמתחילים פרויקט השאלות הראשונות שצפות קשורות בביטחון, חוסן, יציבות והיכולת להתאושש במידת הצורך. כאשר הישראלים בודקים נכס, הרצון של רובם הוא לוודא קודם כל שהוא מוגן, החל ממ"ד בכל דירה ועד תשתיות חזקות וחדשות. מבין כל השינויים זהו השינוי הגדול והמשמעותי ביותר. הביטחון האישי עבר להיות הראשון בסדרי העדיפויות אצל הציבור, והשינוי הזה הפך את כל העולם של ההתחדשות העירונית לסוגיה לאומית. לא מדובר רק בשיפור איכות החיים, כל מבנה ישן שעובר התחדשות חייב לתת מענה לצורך בשיפור הביטחון האישי של דייריו. 

העתיד הוא בקיים

הקרקעות הולכות ומצטמצמות, במיוחד באזורי המטרופולין השונים, ובשנה שחלפה ההבנה ברורה – התחדשות עירונית היא הכרח. לצד הדרישה למבנים בטוחים, אנשים שרוצים לחיות בקרבה למרכז ולמרכזי התעשייה הגדולים, ומנגד שטח חדש לבנות מאפס כבר הפך לאתגר. זו סיבה נוספת למה התחדשות עירונית היא הכרח לאומי, כדי לייצר עוד מקומות מגורים יש לקדם יותר חידוש של המבנים הקיימים. למען התושבים הוותיקים הרוצים שיפור באיכות החיים, למען התושבים החדשים שרוצים להצטרף, למען הערים שרוצות תשתיות יציבות ומודרניות ולמען הצמיחה הכלכלית שכל זה יביא. 

ההזדמנות הכלכלית

צעד חשוב שנעשה בשנה האחרונה וצפוי להמשיך גם בשנה הבאה, זה הורדת הרבית. המהלך החשוב הזה עשוי להחזיר את הביטחון שאבד בשנים האחרונות לשוק הנדל"ן. השינוי הכלכלי בחלק מהזירות כבר קורה, יזמים, רוכשים פוטנציאליים ומשקיעים במקומות מסוימים חזרו לבחון מחדש עסקאות שנדחו בתקופת אי הוודאות. הריבית הגבוהה בשנים שקדמו צמצמה באופן דרמטי את מספר הרוכשים, האטה את הפעילות בשוק והרחיקה משפחות רבות מהאפשרות לרכוש דירה. כל ירידה בריבית משפרת את יכולת הקנייה של הציבור ומקרבת יותר ישראלים להגשמת חלום הדירה.

פוליטיקה - לא מעניין, מדיניות – דווקא כן

בעוד שהנושא הפוליטי כמרקחה בקרב הציבור, וחשש מסבבי בחירות נוספים מדאיגה את הציבור, באופן מפתיע הנושא לא פגם ברצון לבנות בית בישראל. הביקוש קיים, והמשק עונה לרחשי הציבור, הוא ממשיך לפעול, לתכנן ולבנות. מה שכן עשוי להקשות עם שלטונות מתחלפים בתדירות גבוהה, זו היכולת לשמר יציבות רגולטורית גדולה יותר, חוסר יציבות מונעת מהרשויות והיזמים להמשיך לקדם פרויקטים. והתופעה הגרועה מכולן מחוסר יציבות הזו היא ההמתנה ארוכת השנים של האזרחים בין קבלת אישורי הבניה ועד מסירת המפתח.

בשנה הבאה נשב על המרפסת

השנה הבאה צפויה להיות עם גידול משמעותי גידול בהיקפי הפעילות, עליה בביקוש ויותר שימוש בהתחדשות העירונית. כדי שהתחזית החיובית תתממש בצורה הטובה ביותר, היא תלויה ביכולת של כל הגורמים המעורבים לעבוד יחד ולייצר ודאות, וזה מחייב מכולם לבצע שינויים.

יש לקצר את הליכי הרישוי, לייצר ודאות תכנונית, להגדיל את כוח האדם המקצועי ברשויות ולהפנים כי מדובר באינטרס לאומי. שוק הנדל"ן הישראלי הוכיח בשנה האחרונה כי הוא עמיד מאוד מול המשברים הביטחוניים, הכלכליים והפוליטיים. החלום הישראלי לבית, בין אם למגורים או להשקעה, לא פסק, ואסור לגדוע אותו, אך כדי לסייע לציבור ליישם אותו נדרש שינוי. לא רק לבנות יותר, אלא לבנות בטוח יותר, איכותי יותר, כי על איכות החיים בישראל לא מתפשרים יותר. 

הכותב: שגיא לנצ׳נר מנכ״ל חברת י.נ.ו.ב