צחי אבו, בעל השליטה ויו״ר אבו פמילי מגורים, צילום: ישראל הדרי
אלי מאיר
29/05/2026
קבוצת גפן, בשליטת היו"ר צחי אבו, הגישה הצעה לרכישת כ-45.7% ממניות חברת ההתחדשות העירונית "אנשי העיר" מרוטשטיין נדל"ן ומבעלי מניות נוספים.
לאחר שהושלמה עסקת לה גרדיה התעדכן השווי בעסקה מ-200 מיליון שקל ל-240 מיליון.
"אנשי העיר" מקדמת כיום למעלה מ-60 פרויקטים בלב אזורי הביקוש, בהם תל אביב, גבעתיים, הרצליה ובת-ים.
חברת גפן מגורים והתחדשות, המתמחה בייזום והקמת פרויקטי התחדשות עירונית במוקדי ביקוש, בשליטת היו"ר צחי אבו, מדווחת על הגשת הצעה לרכישת מלוא החזקות חברת רוטשטיין נדל"ן, המהוות 41.3%, מהונה המונפק של החברה הציבורית' אנשי העיר', לצד רכישת 4.4% נוספים מבעל מניות אחר בחברה. עם השלמת העסקה, תחזיק גפן בלמעלה מ-45% מהון המניות של אנשי העיר ותהפוך לבעלת המניות המרכזית בה.
התמורה הבסיסית בעסקה תעמוד על כ-99.17 מיליון שקל (לאחר השלמת עסקת לה גרדיה), המשקפת ל"אנשי העיר" שווי חברה של 240 מיליון שקל. בנוסף, נקבע מנגנון תמורה מותנית נוספת, בסך של כ-6.2 מיליון ש"ח (המשקף תוספת של 15 מיליון ש"ח לשווי החברה), אשר כפוף להשגת אבני דרך תכנוניות ושיעור חתימות בפרויקט פינוי-בינוי משמעותי של החברה, פרויקט "המחרוזת" בבת-ים, בתוך 15 חודשים ממועד ההשלמה.
חברת "אנשי העיר" הנה מחברות הבוטיק המוכרות והמוערכות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל ומתמחה בייזום, ניהול וביצוע פרויקטים למגורים (פינוי-בינוי, תמ"א 38/2 הריסה ובנייה, ומבנים לשימור). החברה מובילה כיום צבר מרשים של למעלה מ-60 פרויקטים בשלבים שונים, תוך מיקוד אסטרטגי מובהק בגוש דן ובאזורי ביקוש מובהקים: תל אביב-יפו, הרצליה, גבעתיים ובת-ים.
עם חתימת הצעת הרכש, נכנסות החברות לתקופת בדיקת נאותות ובלעדיות (No-Shop) בת 45 ימים, במהלכה יגובשו וינוסחו מסמכי העסקה הסופיים. השלמת העסקה כפופה למנגנוני אי-מימוש או ויתור על זכות סירוב מצד בעלי מניות קיימים וכן לקבלת אישורים רגולטוריים והסכמות מהבנקים המלווים.
בעל השליטה ויו"ר גפן מגורים והתחדשות, צחי אבו: "ההצעה לרכישת 'אנשי העיר' היא אבן דרך מרכזית באסטרטגיית הצמיחה של גפן, המבוססת על יצירת ערך, איכות בלתי מתפשרת ומובילות בשוק ההתחדשות העירונית. אנו מאמינים שהחוזקה של פורטפוליו הפרויקטים של אנשי העיר בת"א, העיר המבוקשת ביותר בארץ, תוכל להציב את גפן מגורים בחזית תחום ההתחדשות בישראל .
החיבור בין היכולות הפיננסיות והניהוליות של גפן לבין הניסיון המוכח, המוניטין וצבר הפרויקטים המצוין של 'אנשי העיר' בלב אזורי הביקוש, ייצר מנוע צמיחה בעל פוטנציאל עסקי רב לחברה. אנו רואים במהלך זה, ככל שיושלם, צעד טבעי שמבצר את מעמדה של גפן בחזית העשייה והבנייה של ההתחדשות העירונית בישראל."
