דוחות הכשרת הישוב: מעבר לרווח נקי של 41 מיליון ש"ח; ה-NOI עלה ל-112 מיליון ש"ח

עיקרי התוצאות לרבעון הראשון לשנת 2026

ההכנסות ברבעון הראשון לשנת 2026 עלו לכ-247 מיליון שקל, בהשוואה לכ-241 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2025. הגידול בהכנסות נבע ממרבית תחומי הפעילות של החברה, הודות לעלייה בהכנסות מייזום למגורים בחו"ל בעקבות הכרה בהכנסות ממסירת 98 יחידות דיור בפרויקט בפולין,  עלייה בהכנסות הפארקים הלוגיסטיים באירופה בעקבות גידול בשטחים המניבים ועלייה בדמי השכירות וכן גידול בהנבה משטחים שאוכלסו ב-Nimrodi Tower בבני ברק.

סך הכל הרווח מעסקי נדל"ן ברבעון עלה בכ-12% לכ-124 מיליון שקל, בהשוואה לכ-111 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-NOI ברבעון עלה בכ-4% לכ-112 מיליון שקל לעומת כ-108 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה הקודמת.

ברבעון הראשון של שנת 2026 רשמה הקבוצה עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך כ-51 מיליון שקל, לעומת ירידת ערך של כ-75 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עליית הערך ברבעון מורכבת מעליית ערך נדל"ן להשקעה בישראל של כ-5 מיליון שקל, בעיקר מעליית ערך בקמפוס הכשרת הישוב בבני ברק בקיזוז השפעת ירידת המדד בתקופת הדוח, ועליית ערך נדל"ן להשקעה בחו"ל, בעיקר ב-MLP בסך כ-46 מיליון שקל, בעיקר עקב התחזקות האירו מול הזלוטי.

הוצאות מימון, נטו ברבעון הסתכמו לכ-94 מיליון שקל לעומת כ-26 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי בהוצאות המימון נגרם בעיקר משינויים בשע"ח אירו/זלוטי ב-MLP  ומגידול ביתרת האג"ח של MLP בעקבות השלמת גיוס אגרות חוב בכירות.

הרווח הנקי ברבעון הראשון לשנת 2026 הסתכם בכ-41 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-23 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון זינק לכ-28 מיליון שקל, בהשוואה לרווח זניח ברבעון המקביל אשתקד.

ההון העצמי, נכון ליום 31.3.2026, הסתכם לכ-3.52 מיליארד שקל (כ-1.83 מיליארד שקל לבעלי המניות), לעומת כ-3.63 מיליארד שקל (כ-1.89 מיליארד שקל לבעלי המניות) בסוף שנת 2025. השינוי בהון העצמי המיוחס לבעלי המניות משקף בעיקר דיבידנד בסך של 60 מיליון שקל שחולק לבעלי המניות בחברה.

סך המזומנים ושווי המזומנים והשקעות לזמן קצר, נכון ל-31 במרץ 2026, הסתכמו בכ-674 מיליון שקל.

עדכונים עסקיים עיקריים:

זרוע הפארקים הלוגיסטיים MLP - 27 פארקים לוגיסטיים בפולין, גרמניה ואוסטריה, עם שטחים בנויים בהיקף כ-1.37 מיליון מ"ר בשיעור תפוסה של כ-97%, ופוטנציאל לשטחים מניבים בהיקף כולל של מעל 2 מיליון מ"ר. למועד הדוח נמצאים בהקמה שטחים בהיקף של כ-217 אלף מ"ר, מתוכם כבר נחתמו חוזי שכירות חדשים בהיקף של כ-120 אלף מ"ר.  בינואר 2026, MLP השלימה גיוס של 350 מיליון אירו בהנפקת אגרות חוב בכירות, שנרשמו למסחר ברשימת Euro MFT Market של הבורסה לניירות בערך בלוקסמבורג. תמורת ההנפקה שימשה לפרעון הלוואות מתאגידים בנקאיים, תוך שחרור נכסים משעבוד, ולחיזוק הגמישות הפיננסית של MLP.

דירוג אשראי - בפברואר 2026 אישררה מעלות S&P את דירוג המנפיק של החברה על 'ilA-' עם תחזית חיובית.

התחדשות עירונית – תנופה משמעותית של היקף הפרויקטים בביצוע, עם 3 פרויקטים הכוללים למעלה מ-450 יח"ד: פרויקט חנקין שהקמתו החלה בדצמבר 2025; ובינואר 2026 – יציאה לדרך של פרויקט הדגל ברמלה עם התחלת עבודות ההקמה בשלב א', ושל הפרויקט היוקרתי לב-בבלי בתל-אביב.

לחברה צבר של כ- 32,000 יח"ד, מהן כ- 8,900 יח"ד עם תב"ע מאושרת וכ-1,200 יח"ד בביצוע ו/או בשיווק. בין הפרויקטים בשלבים מתקדמים של ביצוע או תכנון, עשרות פרויקטים בפריסה ארצית רחבה: בתל-אביב, חולון, קרית-ים, ירושלים, חיפה, נס ציונה, רחובות, ראשל"צ, יבנה וערים נוספות. לחברת הבת הכשרה התחדשות רווח גולמי חזוי מצטבר בסך כ-2.2 מיליארד שקל מפרויקטים בביצוע ופרויקטים שעתידים להיות בשלים לביצוע בשנים 2026-2028.

בפברואר 2026 הכשרת הישוב התחדשות עירונית ביצעה גיוס הון בסך של כ- 30 מיליון שקל, בהקצאה פרטית ממשקיעים מסווגים. במסגרת הגיוס הוקצו למשקיעים גם כ-3 מיליון כתבי אופציה למימוש למניות הכשרה התחדשות עד ליום 9.2.2027, שנמצאות נכון להיום "בתוך הכסף", עם תוספת מימוש של 11.86 ש"ח למניה.

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב מקבוצת נמרודי: "אנחנו פותחים את שנת 2026 עם המשך צמיחה איכותית ושיפור בתוצאות הכספיות, כמתבטא בעלייה ב-NOI לצד עלייה חדה ברווח הנקי וחיזוק פעילויות הליבה שלנו בישראל ובאירופה. התוצאות ברבעון משקפות את המשך מימוש האסטרטגיה ארוכת הטווח של הקבוצה לפיתוח והשבחת הפעילויות בישראל ובאירופה.

בישראל אנו נהנים מהצלחת הנכסם המניבים החדשים  Nimrodi Tower בבני ברק שהגיע לתפוסה של 100% ומתחם שבעת הכוכבים באילת שמתקרב לתפוסה מלאה. זאת, לצד קניון שבעת הכוכבים בהרצליה, שממשיך להציג ביצועים חזקים ויציבים ונמצא בעיצומו של תהליך שדרוג משמעותי שאף יחזק את מעמדו כקניון מוביל.

החברה ממשיכה בחיזוק מנועי הצמיחה בישראל, מגדל המדיקל סנטר בבני ברק, שהקמתו מתקדמת לקראת תחילת איכלוסו הצפוי בשנת 2027, ופרויקט מגדל יעקב נמרודי (בית מעריב) בת"א, עבורו אנו פועלים בשאיפה לקבל היתר בנייה כבר בהמשך השנה. תחום ההתחדשות העירונית בחברה ממשיך לתפוס תאוצה, עם תחילת ביצוע ב-3 פרויקטים לאחרונה, בבלי בתל-אביב, חנקין בחולון ושלב א' ברמלה, ואנו ממשיכים בפיתוח הצבר המשמעותי של החברה וביסוס מעמדנו כחברה מובילה בתחום ההתחדשות העירונית.

חברת הפארקים הלוגיסטיים MLP, ממשיכה להציג ביצועים חזקים מאוד, עם שיעורי תפוסה גבוהים, הרחבת היקפי הפעילות וגיוס חוב משמעותי בשוק ההון האירופי, התומך בתוכניות הצמיחה שלה לשנים הבאות.

כל זאת, תוך שמירה על איתנות וגמישות פיננסית, ניהול הון אחראי וחיזוק נכסי הקבוצה, במטרה להמשיך לייצר ערך משמעותי לכלל בעלי העניין."

לגרף הכשרת הישוב לחצו כאן

78 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 74.98 מיליון בהכשרת הישוב
קרנות נאמנות שמחזיקות את הכשרת הישוב. לרשימה המלאה