אושרה להפקדה בותמ"ל: תוכנית להתחדשות עירונית ושדרוג המרכז הוותיק בבאר יעקב

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות עו"ד שירה ברנד, אישרה היום (ד' 12.08.2026) להפקדה את התוכנית שמובילה רמ"י בשיתוף עיריית באר יעקב להתחדשות עירונית במתחם הותיק בעיר (תמל/2054).

מדובר בתכנית יוצאת דופן בעלת חשיבות אורבנית ואסטרטגית משמעותית, אשר מציעה ראיה רוחבית כוללת של כל המרקם הוותיק בעיר המתפרש על כ-435 דונם תוך התאמה לצרכים הייחודיים של השכונה ולמיקום החשוב שלה על שני צירי העורק הראשיים העוטפים אותה, נעמי שמר וקרן היסוד ובסמיכות לשני תחנות מטרו . התכנית מציעה חידוש וארגון של המרחב וחיבורו למרכז העיר, לצירים הראשיים ולמערכות התחבורה העתידיות.

באר יעקב הינה עיר מובילה בהתפתחות עם תנופת בנייה ופיתוח משמעותי במסגרתם הוקמו שכונות חדשות ובנייה גבוהה בעוד שהמרכז הוותיק נותר מיושן. התוכנית באה ליישר קו במסלול התחדשות עירונית למתחם בהתאמה לפיתוח העיר ולקדם נגישות עתידית מצויינת באמצעות 2 תחנות מטרו, תחנת רכבת כבדה ומטרונית הקו החום.

במסגרת התכנית מוצע מודל התחדשות חדש ותקדימי של 769 יח"ד קיימות הבנויות במבני שיכונים , מבני גן גגים ובניה צמודת קרקע בהיקף שלא טופל עד כה בארץ. בסה"כ ייבנו כ-9,623 יח"ד חדשות בבינוי החדש מאופיין בבנייה מרקמית ומגדלית של עד 30 קומות. התוכנית מייצרת היצע דיור מגוון בגדלים שונים, הכולל פתרונות מיגון וחניה, במטרה לתת מענה לקשת רחבה של משקי בית ואוכלוסיות בשלבי חיים שונים.

לצד המגורים, מתוכננת מערכת תנועה המבוססת על השלד הקיים, הירארכיה ודגש על תנועת הולכי רגל. התכנון כולל שילוב בנייה מרקמית וגבוהה תוך הדגשת צירים, לב ציבורי של פארקים ומוסדות, וחלוקה למתחמים ומנגנוני מימוש. רשת הרחובות, המבוססת על הקיימת תוך שדרוגה, תייצר תשתית לתחבורה ציבורית יעילה ותאפשר נגישות מיטבית לתחנות המטרו העתידיות שמצפון ומדרום למתחם, וכן לתחנות "הקו החום" ברחוב נעמי שמר.

התכנית מאפשרת לקדם תהליך של "בינוי-פינוי" עבור מבני השיכון הקיימים, באמצעות הקמת מבני מגורים חדשים בשטח הבריכה הציבורית שבצפון המתחם, כך שניתן יהיה לאכלס חלק מהדיירים במבנים החדשים עוד לפני הריסת המבנים הקיימים.

אחד החידושים בתכנית, הוא מתן תמריצים ובניית מנגנוני גמישות ייחודים חדשים, אשר נועדו להתאים את אופן והיקף ההתחדשות לתנאי השטח המשתנים ולאפשר מקסימום גמישות והתכנות מימוש במטרה לעודד את בעלי הזכויות להתאחד במסגרת מתחמים ולבצע את הבנייה החדשה המוצעת בתכני. כדוגמא להתחדשות עתידית במרקמים דומים בערים נוספות בארץ.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-21 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר, כ-180 אלף מ"ר עבור מבני ציבור וכ-53 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים. במסגרת זו מתוכננים בית ספר תיכון, בתי ספר יסודיים, גני ילדים ומעונות יום, מתנ"ס קהילתי, קופת חולים, מועדון קהילתי ובתי כנסת. חלק ממבני הציבור ישולבו במבני המגורים, עם כניסות נפרדות ונגישות ישירה מהרחוב ומהמרחב הציבורי.

התוכנית תוכננה ע"י צוות בהובלת אדריכל עמוס ברנדייס ומתכנן ערים אדם וטנברג ממשרד 'עמוס ברנדייס - אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי".

יהודה אליהו, מ״מ מנהל רשות מקרקעי ישראל: "התוכנית בבאר יעקב מבטאת את מחויבות רשות מקרקעי ישראל להובלת מהלכי התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים, תוך חיזוק המרקם הוותיק והתאמתו לצרכים של עיר מתפתחת. מדובר במהלך שישפר את איכות החיים של התושבים, יגדיל את היצע הדיור וייצור סביבת מגורים מודרנית, נגישה ומחוברת לתשתיות תחבורה מתקדמות. זהו צעד נוסף בהאצת הפיתוח העירוני והפיכת באר יעקב למוקד מגורים מוביל במרכז הארץ."

עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, ברכה על על קידום התכנית בותמ"ל וציינה כי "התוכנית ביוזמת רשות מקרקעי ישראל מהווה הישג משמעותי ופריצת דרך בתכנון ציפוף עירוני במוסדות התכנון בישראל. התכנית מציעה התחדשות עירונית מקיפה אשר תרענן את המרכז הוותיק של העיר באר יעקב לצד השכונות החדשות באמצעות תוספת של כמעט 10,000 יח"ד, שטחי תעסוקה ומבני ציבור ובדגש מרכזי על חיבור מיטבי לתחבורה הציבורית ולמערכת המטרו. אנו מברכים על התכנית ועל שיתוף הפעולה הייחודי עם הרשות המקומית ושמחים להוביל תכניות משמעותיות לשיפור המרחב העירוני ."

מ"מ יו"ר הותמ"ל, שירה ברנד: "התוכנית מבטאת תפיסה תכנונית חדשנית, המרחיבה את כלי ההתחדשות העירונית גם לאזורי צמודי הקרקע. לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור, התוכנית יוצרת מרחב עירוני איכותי המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים, ומחברת את מרכז העיר למערכת להסעת המונים. זהו מהלך שיחזק את מרכז באר יעקב וישפר את איכות החיים של התושבים, תוך מתן מענה לצורכי העיר לשנים רבות קדימה".

סמנכ"לית מגורים ועירוניות במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "התוכנית למרקם הוותיק בבאר יעקב מהווה פריצת דרך ומציעה מגוון כלים להתמודדות עם סוגיית התחדשות צמודי הקרקע. התוכנית נותנת מענה להתחדשות המרכז הוותיק של העיר, הנמצאת בתנופת פיתוח משמעותית, ונשענת על מיקומה האסטרטגי בסמיכות לתחנת המטרו, המהווה מנוף לחידוש ופיתוח מרכז העיר תוך דאגה לאיכות חייהם של התושבים וחיזוק המרחב הציבורי".