זינוק ברווחיות וגידול במכירות: אזורים מסכמת את הרבעון השני של 2026

חברת אזורים מסכמת את הרבעון שני של 2026 ומציגה שיפור ברוב מדדי הרווחיות והפרמטרים התפעוליים לעומת הרבעון הראשון של 2026, עם המשך קידום צבר הפרויקטים, שיפור ברווחיות ממכירת דירות, השלמת אכלוס של פרויקטים מרכזיים לצד התרחבות בפעילות וחיזוק מנועי הצמיחה הנוספים של החברה.

הרווח הנקי במחצית הראשונה של השנה הסתכם בכ-74 מיליון ש"ח. ברבעון השני הסתכם הרווח הנקי בכ-54 מיליון ש"ח, לעומת כ-21 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2026, זינוק של כ- 160% לעומת הרבעון הראשון .

הכנסות החברה במחצית הראשונה של השנה הסתכמו בכ-793 מיליון ש"ח. ברבעון השני הסתכמו ההכנסות בכ-376 מיליון שקל בהשוואה לסך של כ-455 מיליון ש"ח ברבעון המקביל - הקיטון בהכנסות נובע בעיקר עם התקדמותם של פרויקטים משמעותיים לעבר סיום והשלמתם ולכן תרומתם להכנסות הצטמצמה. היקף ההכנסות ממכירת בניינים, קרקעות ושירותי בניה ברבעון השני הסתכם לסך של כ-347 מיליון ש"ח, לעומת כ-427 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. במהלך התקופה השלימה אזורים את הקמתם והחלה באכלוסם של Exchange ברמת גן, שער העיר שלב א' בגבעת שמואל ו-Moment בבת ים, ובמקביל קידמה פרויקטים משמעותיים משלבי היתר ופינוי לשלבי ביצוע.

הרווח הגולמי של החברה במחצית הראשונה של השנה הסתכם בכ-222 מיליון ש"ח, כאשר שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות עלה ל-27.3%, לעומת 23.3% בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני הסתכם הרווח הגולמי בכ-110 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-107 מיליון ש"ח, ושיעור הרווח הגולמי עלה ל-29%, לעומת 23.6% ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי במחצית הראשונה של השנה הסתכם בכ-181 מיליון ש"ח. ברבעון השני הסתכם הרווח התפעולי בכ-102 מיליון ש"ח, גידול של 29% לעומת הרבעון הראשון של השנה, ולעומת כ-95.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד

מכירות - במחצית הראשונה של 2026 מכרה החברה 90 דירות בהיקף כספי כולל של כ-318 מיליון ש״ח. לאחר 30 ביוני 2026 ועד למועד פרסום הדוחות מכרה החברה 42 יחידות דיור נוספות בהיקף כספי כולל של כ-129 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ). 

המחיר הממוצע של יחידת דיור במחצית הראשונה של 2026 הסתכם בכ-4.25 מיליון ש"ח כולל מע"מ, לעומת כ-3.47 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד,  גידול של כ-22.5%.

הוצאות המימון, נטו, הסתכמו בכ-52 מיליון ש"ח, לעומת כ-28 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. זאת בעקבות הרחבת היקף האשראי, במסגרת פרויקטים בליווי, ובעיקר לצורך מימון רכישת קרקעות חדשות.

מדוחות החברה עולה כי לאזורים יש כיום 23 פרויקטים בביצוע ושיווק הכוללים מעל 4,900 יחידות דיור אשר צפויים להניב רווח גולמי של כ-1.6 מיליארד ש"ח. מתוכם 12 פרוייקטי התחדשות עירונית בביצוע ושיווק הכוללים 3,173 יחידות דיור להקמה ו-2,227 יחידות דיור לשיווק.

איתנות פיננסית

אזורים ממשיכה לחזק את איתנותה הפיננסית ואת מקורות הנזילות שלה: ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-2.55 מיליארד ש״ח, לעומת כ-2.24 מיליארד ש״ח בסוף יוני 2025, ולחברה הון חוזר חיובי של כ-1.07 מיליארד ש״ח. יתרות המזומנים עומדות על כ-219 מיליון ש״ח, לצד מסגרות אשראי בלתי מנוצלות של כ-170 מיליון ש״ח ועודפי הון בפרויקטים בליווי של למעלה מ - 200 מיליון ש״ח, הניתנים למשיכה בטווח הקצר. ביולי 2026 השלימה החברה הרחבה של סדרת אג״ח 16, בהיקף של כ-383.6 מיליון ש״ח ערך נקוב ובתמורה ברוטו של כ-406.2 מיליון ש״ח. במרץ 2026 אישרה מידרוג את דירוג החברה ואיגרות החוב שלה ברמה של A1.il, ואת סדרה 15 בדירוג Aa3.il, כולם עם אופק יציב.

עסקאות שבוצעו להרחבת הפעילות:

אזורים ממשיכה להרחיב את פעילותה ואת צבר הפרויקטים שלה, באמצעות זכייה במרכז לרכישת קרקע בראשון לציון המיועדת לכ-226 יחידות דיור, עסקת מכר תמורות ושירותי בנייה בבית שמש לפרויקט עירוב שימושים הכולל 117 יחידות דיור, וקידום פרויקט צומת פת בירושלים הכולל 216 יחידות דיור, מסחר, תעסוקה ומבנה ציבור. החברה החלה בעבודות בפרויקט חלב ודבש בירושלים, הכולל 207 יחידות דיור וצפוי להניב הכנסות של כ-458 מיליון ש״ח ורווח גולמי של כ-91 מיליון ש״ח. בנוסף, צפויה תחילת הבנייה במהלך הרבעון השלישי של 2026 בפרויקטי ההסתדרות בנתניה ויצחק אלחנן, הכוללים יחד 402 יחידות דיור, עם הכנסות צפויות של כ-1.2 מיליארד ש״ח ורווח גולמי צפוי של כ-209 מיליון ש״ח, במונחי 100%.

הנפקת מירוזא

מירוזא הפועלת בתחום ייזום, הקמה והפעלה של פרויקטים להשכרה למגורים בעיר יונקרס, ניו יורק, ביצעה הנפקת חוב לציבור במסגרתה גויסו בחודש יוני כ-280 מיליון שקל, במסגרת מהלך אסטרטגי לעצמאות פיננסית של הפעילות בארה״ב. החברה ממשיכה לפעול להשבחת צבר נכסים הכולל מספר מתחמי מגורים בשלבי הנבה, הקמה ותכנון בהיקף כולל של כ-1,460 יחידות דיור ובשווי של כ- 1.2 מיליארד ש"ח ולחיזוק הבסיס הפיננסי של מירוזא, תוך יצירת ערך לאורך זמן לבעלי המניות.

עדי דנה, מנכ״ל חברת אזורים: 

"כחברה מובילה בשוק הנדל"ן הישראלי, גם בתקופות בהן שוק הדיור מאתגר, אנו ממשיכים לפעול במרץ לקידום פרויקטים חדשים ברחבי הארץ מתוך ראיה אסטרטגית ארוכת טווח. להערכתנו, מגמות המאקרו, ובהן ציפיות השוק להתמתנות נוספת בריבית, לצד התייצבות הדרגתית בצד הביצוע ורגיעה במצב הבטחוני, עשויות לתמוך בענף הבניה למגורים. במקביל אנו מתאימים כל העת את ניהול הפרויקטים בהקמה ושיווק יחידות הדיור למצב הנוכחי במשק. אנו מסכמים את הרבעון השני עם שיפור משמעותי במדדי הרווחיות ובפרמטרים התפעוליים, לרבות עליה משמעותית בקצב מכירת הדירות ביחס לרבעון הראשון, ובמקביל חל שיפור בשיעורי הרווח הגולמי. מתחילת השנה השלמנו את ההקמה והתחלנו אכלוס של פרויקטים משמעותיים הכוללים מעל 1,200 יחידות דיור שנבנו בצל שלוש מלחמות, ואנו צפויים להשלים עד סוף השנה שלושה פרויקטים נוספים, שיתרמו להמשך השיפור בתוצאות ולחוסן הפיננסי של החברה. אנו ממשיכים לצמוח באמצעות רכישת והשבחת קרקעות והובלה של תחום ההתחדשות העירונית בישראל. בנוסף אנו מחזקים את מנועי הצמיחה הנוספים שלנו בתחום הנכסים המניבים בארץ ובארה"ב דרך חברת מירוזא ובתחום הדיור להשכרה באמצעות קרן הריט אזורים Living".

לגרף אזורים לחצו כאן

131 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 101.78 מיליון באזורים
קרנות נאמנות שמחזיקות את אזורים. לרשימה המלאה