הצפת ערך למישורים בארה"ב

מישורים ממשיכה ביישום האסטרטגיה לטיוב והצפת ערך בפורטפוליו בארה"ב. החברה מדווחת על חתימת הסכם למכירת מרכז הקניות Oak Creek Village בצפון קרוליינה, ארה"ב, תמורת כ-25 מיליון דולר. חלקה של מישורים במרכז עומד על 65.1%. עם השלמת העסקה החברה צפויה להכיר ברווח חשבונאי לפני מס של כ-3 מיליון דולר, והתזרים החופשי צפוי להסתכם בכ-9 מיליון דולר (חלק החברה). מאז רכישתו הניב הנכס כ-23 מיליון דולר, נוסף על תמורת המכירה הצפויה. שיעור התשואה הפנימי השנתי (IRR) ממועד רכישת הנכס ועד למכירתו צפוי לעמוד על כ-60%.

הנכס נרכש בשנת 2018 ועלותו הכוללת, לרבות השקעות שבוצעו בו לאורך תקופת ההחזקה, מסתכמת בכ-13.5 מיליון דולר. הנכס נמצא בתפוסה מלאה (100%), ומחיר המכירה משקף תשואה של כ-7% על ה- NOIהשנתי שלו, המסתכם בכ-1.8 מיליון דולר. 

העסקה משתלבת באסטרטגיית מישורים למימוש נכסים לאחר תהליך השבחה ומיצוי פוטנציאל הערך שלהם, ומצטרפת למכירת מרכז הקניות Wakefield Commons בצפון קרוליינה, שהושלמה ביוני האחרון תמורת33  מיליון דולר.

לירן קוטס, מנכ"ל מישורים: "העסקה בצפון קרוליינה ממחישה את איכות פורטפוליו הנכסים שלנו בארה"ב ואת יכולתה של מישורים להשביח נכסים ולהציף ערך משמעותי לאורך זמן. מכירת הנכס מתבצעת במחיר הגבוה משמעותית משוויו בספרים, וכמעט כפול מעלותו הכוללת, לרבות ההשקעות שביצענו בו לאורך השנים. העסקה צפויה לייצר לחברה תזרים פנוי משמעותי, שיופנה לביצוע עסקאות חדשות בארה"ב תוך ניצול הזדמנויות השקעה, בהתאם לאסטרטגיה שלנו לטיוב מתמיד של הפורטפוליו".