שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "קצב השיווק בתוהא2 מקדים בכשנה את התכנון המקורי"

שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "הרבעון השלישי משקף את המשך המגמה החיובית בפעילות החברה, עם ביקושים ערים לשטחי משרדים איכותיים, בעיקר במע"ר תל אביב, וחתימה על הסכמי שכירות חדשים בנכסי החברה. 

במגדל תוהא2 אנו מציגים הישג משמעותי, כאשר קצב השיווק מקדים בכשנה את התכנון המקורי. עד כה נחתמו הסכמי שכירות ומתנהלים משאים ומתנים בשלבים מתקדמים ביחס לכ-75% משטחי המגדל. לאחרונה הודענו על שתי עסקאות משמעותיות נוספות: עם Salesforce להשכרת כ-15,000 מ"ר ועם WeWork להשכרת כ-10,000 מ"ר. עסקאות אלו מצטרפות לעסקת הענק עם Google ששכרה כ-60 אלף מ"ר ולחברות הייטק מובילות נוספות. היקף העסקאות, מחירי השכירות וקצב השיווק ממחישים את האטרקטיביות של מתחם תוהא כולו ואת מעמדו כמתחם המשרדים הנחשק ביותר בתל-אביב.

הקמת מגדל תוהא2 נמצאת בשלבי סיום ואנו נערכים לקבלת טופס 4 עד סוף השנה ולתחילת אכלוסו בראשית 2027. השלמת תוהא2 מסמנת אבן דרך משמעותית בפיתוח מתחם תוהא, בעוד שתוהא3, שהקמתו תחל בקרוב, פרויקט אמות-רבד, הסוללים ותוהא4 מהווים עתודות פיתוח משמעותיות ומנועי צמיחה מרכזיים של החברה לשנים הבאות, בלב מע"ר השלום, הממשיך לבסס בעקביות את מעמדו כמרכז העסקים של ישראל.

תחום הלוגיסטיקה ממשיך להוות עוגן יציב בפעילות החברה. במקביל, אנו מקדמים פיתוח והשבחה של נכסים וקרקעות לתעשייה וללוגיסטיקה בהיקף של למעלה מ-1,000 דונם ובוחנים הזדמנויות נוספות בתחומי האנרגיה וחוות השרתים.

אנו ממשיכים בטיוב תיק הנכסים ובמימוש נכסים שאינם בליבת הפעילות, ובמסגרת זו מכרנו לאחר תאריך הדוח נכס נוסף בתמורה לכ-64 מיליון שקל.

אמות נמצאת בעמדה עסקית ופיננסית איתנה, עם תיק נכסים איכותי, צבר פרויקטים משמעותי ומנועי צמיחה לשנים הבאות, המאפשרים לנו להמשיך ליזום, לפתח ולנצל הזדמנויות עסקיות, תוך השאת ערך לבעלי המניות."
 

נתונים עיקריים לרבעון השלישי לשנת 2026 (לפי דוחות מאוחדים מורחבים):

ה-NOI ברבעון גדל בכ-1% והסתכם לכ-268 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-265 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. בנטרול השפעות חד פעמיות בשני הרבעונים ה-NOI גדל בכ- 2.5%. העלייה נובעת בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים בניכוי קיטון הכנסות ממימוש נכסים. 

ה-NOI מנכסים זהים ברבעון גדל בכ-1% והסתכם לכ-265 מיליון ש"ח, לעומת כ-262 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. בנטרול השפעות חד פעמיות בשני הרבעונים ה-NOI מנכסים זהים ברבעון גדל בכ- 2.6%.

ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון הסתכם לכ-207 מיליון ש"ח בדומה לרבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO לפי גישת ההנהלה למניה ברבעון הסתכם ב-41.9 אגורות לעומת כ- 42.2 אגורות ברבעון המקביל.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-110 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-102 מיליון ש"ח ברבעון המקביל, גידול של כ- 8%. 

סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 30.09.2026 הסתכם בכ-22.2 מיליארד ש''ח. 

שיעור התפוסה ליום 30.09.2026 עומד על כ-92.7% בנטרול נכסים מוחזקים למכירה וכולל שטחים לגביהם קיימים חוזים חתומים אשר חלקם בתהליכי אכלוס. 

ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 30.09.2026 הסתכם לסך של 9.96 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 20.16 ש"ח) לעומת 9.85 מיליארד ש"ח ליום ה-31.12.2025 (הון עצמי למניה של 19.96 ש"ח). השינוי נובע מהרווח הכולל לתקופה בקיזוז חלוקת דיבידנד.

נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים בהיקף של כ-400 מיליון ש"ח ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-1.05 מיליארד ש"ח. 

כל נכסי החברה אינם משועבדים (למעט נכסים בבעלות עם שותפים, המהווה כ-2% מסך השווי הכולל).

החוב הפיננסי נטו לתאריך המאזן הינו כ-9.8 מיליארד ש"ח, המהווה כ-43.6% מסך המאזן. 

Cap Rate - שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן המניב להשקעה נכון לסוף התקופה עומד על 6.36%.

לאמות 3 פרויקטים בהקמה אשר חלק החברה בהם הינו 167 אלף מ"ר. היקף ההשקעה הצפוי הכולל בפרויקטים אלה הינו כ-3.2 מיליארד ש"ח (חלק החברה): ToHa2, מתחם הלח"י בבני ברק ומתחם K ירושלים. נכון למועד הדוח עלות שהושקעה הינה כ- 2 מיליארד ש"ח. בנוסף, לחברה 6 פרויקטים נוספים בייזום אשר חלק החברה בהם הינו 440 אלף מ"ר. נכון למועד הדוח עלות שהושקעה בפרויקטים אלה הינה כ- 1.1 מיליארד ש"ח.  

תחזית החברה לתוצאותיה התפעוליות העיקריות לשנת 2026 

החברה צופה כי עליית מדד השנתית תסתכם בשיעור של כ- 1.7% (חלף 2% בתחזית המקורית) ולאור זאת עודכנה תחזית ה-FFO עקב השפעת שיעור המדד על הוצאות המיסים השוטפים. ב-9 החודשים הראשונים של השנה עלה מדד המחירים לצרכן בשיעור 2.12%.
 

דיבידנד

בשנת 2026 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימלי בסך של 108 אגורות למניה, שישולם בארבעה תשלומים רבעוניים של 27 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. בהתאם לכך, בחודש נובמבר 2026 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי לשנת 2026 בסך של כ- 133 מיליון ש"ח (27 אגורות למניה) אשר ישולם בחודש נובמבר 2026 .
 

לגרף אמות לחצו כאן

234 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 410.86 מיליון באמות
קרנות נאמנות שמחזיקות את אמות. לרשימה המלאה