אחרי ת"א גם ירושלים - גפן מגורים והתחדשות מרחיבה את פעילותה לעיר הבירה

המיזם המשותף יכלול פרויקטים במושבה הגרמנית ופרויקט התחדשות עירוני רחב היקף של כ-750 יח"ד בשכונת רוממה.

גפן תממן את תשלומי הריבית השוטפת על הלוואה בסך של 128 מיליון שקל בגין הפרויקטים במושבה הגרמנית ותעמיד הלוואה לקידום הוצאות תיכנון בתמורה ל-51% מהזכויות בפרויקטים.

חברת גפן מגורים והתחדשות, המתמחה בייזום והקמת פרויקטי התחדשות עירונית במוקדי ביקוש, מודיעה על מהלך אסטרטגי להרחבת פורטפוליו הנכסים שלה עם פתיחת זרוע פעילות חדשה בעיר ירושלים באמצעות הקמת מיזם משותף. החברה חתמה על מזכר הבנות בלתי מחייב עם קבוצת אנשי עסקים ירושלמית מובילה, המתמחה בייזום, פיתוח וניהול פרויקטים למגורים בישראל.

במסגרת המיזם המשותף, הצדדים יפעלו יחד להחזקה, פיתוח וניהול של מספר פרויקטים יוקרתיים בלב אזורי הביקוש של ירושלים:

פרויקטים במושבה הגרמנית: מתחמי מגורים בוטיקיים אשר בהם יוקמו בין 60-70 יח"ד חדשות. המושבה הגרמנית נחשבת לאחד האזורים האקסקלוסיביים והמבוקשים ביותר בירושלים, המתאפיינת בערך היסטורי וארכיטקטוני יוצא דופן. בשל היעדר עתודות קרקע והיצע נמוך במיוחד, קיים בשכונה ביקוש קשיח וגבוה לדירות חדשות ומודרניות, המשמרות את אופיו המיוחד של הרובע.

המיזם המשותף יקדם פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף בשכונת רוממה, שבו, על פי הערכות החברה, ניתן יהיה להקים כ-750 יח"ד, שטחי מסחר שטחים לרווחת הציבור ועוד.

בתמורה לנשיאה בתשלומי הריבית השוטפת על הלוואה בסך של כ- 128 מיליון שקל בגין הפרויקטים הקיימים במושבה הגרמנית והעמדת הלוואה לשם קידום הוצאות התכנון השוטפות של הפרויקטים, יוקצו לגפן 51% מהזכויות בפרויקטים. קידום הפרויקטים וניהולם השוטף יבוצע במשותף עם הקבוצה המקומית.

הסכומים שישולמו על ידי גפן בגין חלקה של קבוצת השותפים יועמדו כהלוואה אשר תישא ריבית כמו כן, שולב מנגנון המאפשר לגפן להעמיד כהלוואה, לבקשת השותפים, חלק מחלקם בהון העצמי הנדרש לליווי הפרויקטים.

בהתאם למזכר ההבנות, הוקצתה תקופת בלעדיות לצורך השלמת בדיקת נאותות מקיפה משפטית, פיננסית ותכנונית על ידי גפן ויועציה המקצועיים. במקביל, יחלו הצדדים בניסוח ההסכמים המפורטים והסדרת מנגנוני הניהול וקבלת ההחלטות במיזם. השלמת העסקה כפופה לחתימה על הסכם מפורט, התקיימות תנאים מתלים מקובלים (לרבות אי-התרחשות שינוי מהותי לרעה) ואישור האורגנים המוסמכים של שתי החברות.  

כזכור, בסוף השבוע האחרון דיווחה גפן על הגשת הצעה לרכישת מלוא החזקות חברת רוטשטיין נדל"ן, המהוות 41.3%, מהונה המונפק של החברה הציבורית' אנשי העיר', לצד רכישת 4.4% נוספים מבעל מניות אחר בחברה. עם השלמת העסקה, תחזיק גפן בלמעלה מ-45% מהון המניות של אנשי העיר ותהפוך לבעלת המניות המרכזית בה. התמורה הבסיסית בעסקה תעמוד על כ-99.17 מיליון שקל (לאחר השלמת עסקת לה גרדיה), המשקפת ל"אנשי העיר" שווי חברה של 240 מיליון שקל. אנשי העיר אשר מחזיקה בצבר מרשים של למעלה מ-60 פרויקטים בשלבים שונים, תוך מיקוד אסטרטגי בגוש דן ובאזורי הביקוש תל אביב-יפו, הרצליה, גבעתיים ובת-ים.

נתי גלבוע, מנכ"ל ושותף בגפן מגורים והתחדשות, מסר: "הכניסה של גפן לפעילות ממוקדת בירושלים מהווה נדבך אסטרטגי בתנופת הצמיחה של החברה. אנו מנוסים מאוד בקידום מיזמי נדל"ן בירושלים מאמינים בפוטנציאל הייחודי של ירושלים וגאים להביא את הסטנדרטים הגבוהים של גפן ללב אזורי הביקוש הנחשקים ביותר בבירה, החל ממתחמי יוקרה במושבה הגרמנית ועד לפרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית בשאר רחבי העיר, תוך יצירת ערך משמעותי לבעלי המניות ולדיירים כאחד."